ஒரேகான் கொள்கலன் வீடுகளை அனுமதிக்கிறதா?

யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் நில பயன்பாட்டு கண்டுபிடிப்புகளில் ஓரிகான் நீண்ட காலமாக முன்னணியில் உள்ளது. 1973 ஆம் ஆண்டில், செனட் மசோதா 100 இன் கீழ் மாநிலம் தழுவிய நில பயன்பாட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்திய முதல் மாநிலமாக இது ஆனது, ஒரேகான் நிலப் பாதுகாப்பு மற்றும் மேம்பாட்டுத் துறைக்கு (DLCD) நகர்ப்புற வளர்ச்சி எல்லைகளை நிறுவுவதற்கும், நகரங்கள் போதுமான வீட்டுவசதிக்குத் திட்டமிடுவதற்கும் அதிகாரம் அளித்தது. இந்த ஆரம்ப முயற்சிகள் இருந்தபோதிலும், போர்ட்லேண்ட் மெட்ரோ பகுதியில் மக்கள்தொகை வளர்ச்சி-மற்றும் யூஜின், பெண்ட் மற்றும் கோர்வாலிஸ் போன்ற பிராந்திய மையங்களில்-வீட்டு விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. உயரும் நிலச் செலவுகள், வழக்கமான ஸ்டிக்-பிரேம் வீடுகளுக்கான நீண்ட கட்டுமான காலக்கெடு மற்றும் மண்டல கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவை மலிவு விலை அலகுகளின் நீண்டகால பற்றாக்குறையை உருவாக்கியுள்ளன.

பதிலுக்கு, ஒரேகான் சட்டமன்றம் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் விருப்பங்களை விரிவுபடுத்த வடிவமைக்கப்பட்ட தொடர்ச்சியான முற்போக்கான வீட்டுக் கொள்கைகளை இயற்றியுள்ளன. ஹவுஸ் பில் 2001 (2019) ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு வரலாற்று ரீதியாக மண்டலப்படுத்தப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களில் டூப்ளக்ஸ், டிரிப்ளெக்ஸ் மற்றும் ஃபோர்ப்ளெக்ஸ்களை அனுமதிக்கிறது. செனட் மசோதா 458 ('சிறிய வீட்டுச் சட்டம்' என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) சிறிய குடியிருப்புகளை-பெரும்பாலும் கொள்கலன் அடிப்படையிலானது-துணை குடியிருப்பு அலகுகளாக (ADUs) தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது. மிக சமீபத்தில், பட்ஜெட் ஒதுக்கீடுகள் முன்மாதிரிக்கு நிதியளிக்கின்றன அவசரகால வீட்டுக் கொள்கலன்  அலகுகள், வீடற்ற சேவைகளை ஆதரிக்கும் மற்றும் காட்டுத்தீ அல்லது வெள்ளத்தால் பாதிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் விரைவான-பதில் தங்குமிடங்கள்.

இந்தக் கொள்கைகள் தற்போதைய மற்றும் எதிர்காலத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய, பாதுகாப்பு, ஆற்றல் திறன் மற்றும் சமூகத் தன்மை ஆகியவற்றைப் பராமரிக்கும் அதே வேளையில், மரபுசாரா கட்டிட நுட்பங்களை-மட்டு, முன் தயாரிக்கப்பட்ட மற்றும் கொள்கலன் அடிப்படையிலான அமைப்புகளை-ஒரிகான் வரவேற்க வேண்டும் என்ற ஒருமித்த கருத்தை பிரதிபலிக்கிறது.

 

ADU களாக கொள்கலன் வீடுகள்: சட்ட வழிகள் மற்றும் பயன்பாட்டு வழக்குகள்

ஒரேகான் சொத்து உரிமையாளர்கள் கொள்கலன் வீடுகளை வரிசைப்படுத்துவதற்கான மிக உடனடி வழிகளில் ஒன்று துணை குடியிருப்பு அலகுகள் (ADUs). ADU கள் ஒரு முதன்மை குடியிருப்பின் அதே இடத்தில் சுய-கட்டுமான வாழ்க்கை அலகுகள். அவை அடித்தள மாற்றங்களாக இருக்கலாம், கொல்லைப்புற குடிசைகளாக இருக்கலாம் அல்லது எங்கள் விஷயத்தில், ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள கொள்கலன் தொகுதிகளாக இருக்கலாம்.

ஒரேகானின் ADU சட்டங்களின் கீழ், பெரும்பாலான நகரங்கள் ஒரு குடும்பத்திற்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு ADU ஐ அனுமதிக்க வேண்டும், அலகு அளவு, பின்னடைவு மற்றும் பார்க்கிங் தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்யும். SB 458 க்கு நன்றி, கட்டிடக் குறியீடு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் 400 சதுர அடிக்குக் குறைவான கொள்கலன் அலகுகள் 'சிறிய வீடுகள்' அல்லது 'சக்கரங்களில் உள்ள சிறிய வீடுகள்' என தகுதி பெறலாம், இது சிறிய வீடுகளை நிரந்தர குடியிருப்புகளாகக் கருதாமல் பொழுதுபோக்கு வாகனங்களாகக் கருதும் அதிகார வரம்புகளில் அனுமதிக்கும். நடைமுறையில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட 20- அல்லது 40-அடி கொள்கலன் தொகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுத்து, அவற்றை நிரந்தர அல்லது மொபைல் அடித்தளத்துடன் இணைத்து, அவற்றை முழு சமையலறைகள், குளியலறைகள் மற்றும் வாழ்க்கை இடங்களாக அலங்கரிக்கலாம்.

பயன்பாட்டு வழக்குகள் ஏராளமாக உள்ளன: குறைந்த வாடகையை நாடும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், முதியோர் தங்குமிடங்களை விரும்பும் பல தலைமுறை குடும்பங்கள் மற்றும் சிறிய, குறைந்த பராமரிப்பு அலகு மூலம் வாடகை வருமானத்தில் ஆர்வமுள்ள நில உரிமையாளர்கள். ஸ்டிக்-பில்ட் ADU உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​கன்டெய்னர் ADUக்கள் விரைவான கட்டுமானத்தை வழங்குகின்றன-பெரும்பாலும் 12 வாரங்களுக்குள் அனுமதி அனுமதியிலிருந்து நகர்த்துவதற்கு-மற்றும் தொழிற்சாலை தயாரிப்பு மூலம் கணிக்கக்கூடிய செலவுகள். மேலும், எஃகு ஓடு பூச்சிகள், அச்சு மற்றும் மரத்தால் கட்டப்பட்ட குடிசைகளை பாதிக்கும் பல பொதுவான பராமரிப்பு சிக்கல்களை எதிர்க்கிறது.

 

அவசர வீட்டுவசதி: மாநில நிதியுதவி மற்றும் கொள்கலன் அலகுகளின் இலாப நோக்கற்ற பயன்பாடு

ADU களுக்கு அப்பால், அவசர வீட்டுச் சூழல்களில் கொள்கலன் வீடுகள் பெருகிய முறையில் இன்றியமையாதவை. ஓரிகானின் காட்டுத்தீ பருவங்கள் மற்றும் அவ்வப்போது ஏற்படும் வெள்ளம் ஆகியவை விரைவாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய தங்குமிடங்களின் அவசியத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. பொது முகவர் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் இப்போது அவசர வீட்டுக் கொள்கலன் அலகுகளை வாங்குவதற்கு ஒரேகான் அவசர மேலாண்மை பிரிவு மற்றும் HUD இன் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு திட்டங்கள் மூலம் அர்ப்பணிக்கப்பட்ட நிதிகளைத் தட்டுகின்றன.

இந்த அலகுகள் ADU களில் இருந்து வடிவமைப்பு மற்றும் குறியீடு வகைப்பாட்டில் வேறுபடுகின்றன. அவை பெரும்பாலும் தரப்படுத்தப்பட்ட 8- அல்லது 10-அடி அகலமான தொகுதிகளாகவும், தீவிர வெப்பநிலைக்கு முன் காப்பிடப்பட்டதாகவும், குறைந்தபட்ச சமையலறைகள், குளியலறைகள் மற்றும் உறங்கும் அறைகளுடன் கூடியதாகவும் இருக்கும். அறிவிக்கப்பட்ட பேரிடர் மண்டலங்களில், அவசரகால கொள்கலன் அலகுகள் முழு நிரந்தர-அடித்தள தேவைகள் இல்லாமல் தற்காலிக பட்டைகள் அல்லது சரளை படுக்கைகளில் வைக்கப்படலாம், இது வரிசைப்படுத்தலை துரிதப்படுத்துகிறது. பல கிராமப்புற மாவட்டங்கள் சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு விதிவிலக்குகளை ஏற்றுக்கொண்டுள்ளன, இது ஒரு ஏக்கருக்கு ஆறு தற்காலிக தங்குமிடங்களை 24 மாதங்கள் வரை அனுமதிக்கும், அலகுகள் அடிப்படை கட்டமைப்பு மற்றும் சுகாதாரக் குறியீடுகளைப் பூர்த்தி செய்தால்.

வீடற்ற மக்களுக்கு சேவை செய்யும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் கைவிடப்பட்ட அல்லது ஓய்வு பெற்ற கொள்கலன்களை வரிசைப்படுத்துகின்றன, அவை பதுங்கு குழி, வகுப்புவாத சமையலறைகள் மற்றும் அணுகக்கூடிய கழிவறைகளுடன் மீண்டும் பொருத்தப்பட்டுள்ளன. இந்த கொள்கலன் கிராமங்களில் டஜன் கணக்கான தனிநபர்கள் சிறிய தடயத்தில் தங்கலாம், ஆன்சைட் கேஸ் மேனேஜ்மென்ட் அலுவலகங்கள் மற்றும் மருத்துவ கிளினிக்குகள் அடுத்தடுத்த தொகுதிகளில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன.

 

மொபைல் எதிராக நிரந்தர அறக்கட்டளை கொள்கலன் வீடுகள்

ஓரிகானில் உள்ள எந்தவொரு கொள்கலன் வீட்டுத் திட்டத்திற்கும் ஒரு முக்கியமான முடிவு அடித்தள வகை. உள்ளூர் அதிகார வரம்புகள் மொபைல் (தற்காலிக) மற்றும் நிரந்தர (நிலையான) கட்டமைப்புகளை வேறுபடுத்துகின்றன. மொபைல் கன்டெய்னர் வீடுகள்-சில நேரங்களில் 'சக்கரங்களில் சிறிய வீடுகள்' என்று அழைக்கப்படுகின்றன-பொதுவாக ஒரு RV போன்ற அச்சுகள் கொண்ட எஃகு சேஸில் கட்டப்படுகின்றன. அவை ஒரு குறிப்பிட்ட சதுர அடியில் (பெரும்பாலும் 400–500 சதுர அடி) இருந்தால், விரைவான துண்டிப்பு பொருத்துதல்கள் மூலம் பயன்பாட்டுடன் இணைக்கப்பட்டால், சில மாவட்டங்கள் அவற்றை பொழுதுபோக்கு வாகனங்கள் போலவே வகைப்படுத்தி, வழக்கமான கட்டிட அனுமதியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கின்றன.

நிரந்தர அடித்தளம் கொள்கலன் வீடுகள், மாறாக, கான்கிரீட் அடிவாரங்கள், தூண்கள், அல்லது அடுக்குகளில் உட்கார்ந்து. அவர்களுக்கு ஒரேகான் கட்டமைப்பு சிறப்புக் குறியீடு (OSSC) மற்றும் ஒரேகான் குடியிருப்பு சிறப்புக் குறியீடு (ORSC) ஆகியவற்றின் கீழ் முழுத் திட்ட மதிப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது. நிரந்தர நிறுவல்களில் பொறிக்கப்பட்ட தளத் திட்டங்கள், அடித்தள விவரங்கள் மற்றும் காற்று மற்றும் நில அதிர்வு சக்திகளை எதிர்ப்பதற்கான டை-டவுன் அமைப்புகள் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். அனுமதிப்பதில் அதிக ஈடுபாடு இருக்கும்போது, ​​நிரந்தர அடித்தளங்கள் நீண்ட கால நிதியுதவி, பரந்த அளவிலான அடமானப் பொருட்கள் மற்றும் வழக்கமான பயன்பாட்டு இணைப்புகளைத் திறக்கும்.

பல கொள்கலன் ADU கள் ஒரு கலப்பின அணுகுமுறையை ஏற்றுக்கொள்கின்றன: ஹெலிகல் பைல்ஸ் அல்லது ப்ரீகாஸ்ட் பியர்ஸ் போன்ற அரை நிரந்தர அடித்தளம், இவை இரண்டும் வலுவான மற்றும் குறைந்தபட்ச ஊடுருவக்கூடியவை. அகழ்வாராய்ச்சி மற்றும் கான்கிரீட் செலவுகளைக் குறைக்கும் போது இந்த அணுகுமுறை பெரும்பாலும் உள்ளூர் மண்டலத்தை திருப்திப்படுத்துகிறது-குறிப்பாக கடுமையான மரம்-பாதுகாப்பு அல்லது நீர்-ஓட்ட விதிகள் உள்ள பகுதிகளில்.

 

ப்ரீஃபாப் அவசர கட்டமைப்புகளுக்கான தீ, காற்று மற்றும் பனி சுமை தேவைகள்

ஓரிகானின் மாறுபட்ட காலநிலை - ஈரமான, மிதமான கடற்கரையிலிருந்து பனி அடுக்குகள் மற்றும் வறண்ட உயர் பாலைவனம் வரை - கொள்கலன் வீடுகள் நெருப்பு, காற்று மற்றும் பனி சுமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். கட்டிடக் குறியீடுகள் தேவை:

• தீ தடுப்பு:  உட்புறச் சுவர்கள் மற்றும் கூரைகளுக்கு பெரும்பாலும் ஒரு மணிநேர தீ-மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட ஜிப்சம் போர்டு தேவைப்படுகிறது, குறிப்பாக குடியிருப்பு அலகுகள் கொத்தாக இருந்தால். ADU களாக அல்லது அவசரகால தங்குமிடங்களாகப் பயன்படுத்தப்படும் கொள்கலன்களில் புகை கண்டறிதல் கருவிகள், கார்பன் மோனாக்சைடு அலாரங்கள் மற்றும் இரண்டு யூனிட்டுகளுக்கு மேல் சேவை செய்தால், அர்ப்பணிக்கப்பட்ட தீயை அடக்குதல் அல்லது ஹைட்ரண்ட் அணுகல் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

• காற்றின் சுமைகள்:  கடலோர மாவட்டங்கள் வெளிப்படும் பகுதிகளில் 130 மைல் வேகத்தில் காற்று-எதிர்ப்புத் தரங்களைச் செயல்படுத்துகின்றன. கொள்கலன்கள் சூறாவளி-மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட டை-டவுன்களுடன் அடித்தளங்களில் நங்கூரமிடப்பட வேண்டும். ஓவர்ஹாங்க்கள் அல்லது சூரிய வரிசைகள் போன்ற கூரை மாற்றங்கள் அதிக காற்றின் கீழ் கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாட்டை சமரசம் செய்யக்கூடாது.

• பனிச் சுமைகள்:  மலை சமூகங்களுக்கு (எ.கா., வளைவு, ஹூட் நதி) ஒரு சதுர அடிக்கு 50 பவுண்டுகள் வரை பனி சறுக்கல்களைக் கையாள கூரை மற்றும் ஃப்ரேமிங் மாற்றங்கள் தேவை. தட்டையான கொள்கலன் கூரைகளுக்கு வலுவூட்டப்பட்ட குறுக்கு-உறுப்பினர்கள் அல்லது பனியைக் கொட்டுவதற்கு பிட்ச் செய்யப்பட்ட எஃகு இணைப்புகள் தேவைப்படலாம்.

இந்தத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய, புகழ்பெற்ற சப்ளையர்களின் ப்ரீஃபேப் கொள்கலன்கள் வலுவூட்டப்பட்ட மூலை இடுகைகள், குறுக்கு-உறுப்பினர்கள் மற்றும் குறைந்தபட்ச R-மதிப்புகளை மீறும் தொழிற்சாலையில் நிறுவப்பட்ட இன்சுலேஷன் ஆகியவற்றுடன் முன்கூட்டியே வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. தீ தடுப்பு பூச்சுகள், ஒருங்கிணைந்த நங்கூரப் புள்ளிகள் மற்றும் மட்டு கூரை டிரஸ்கள் போன்ற அம்சங்களைச் சேர்ப்பது விலையுயர்ந்த ஆன்-சைட் ரெட்ரோஃபிட்கள் இல்லாமல் இணக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.

 

ஜெதாவின் எமர்ஜென்சி கன்டெய்னர் வீட்டுவசதி தீர்வுகள் ஓரிகானுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன

Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. ஆயத்த தயாரிப்புகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றது இ மெர்ஜென்சி கன்டெய்னர் வீடுகள்  ஓரிகானின் ஒழுங்குமுறை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் கோரிக்கைகளுக்கு ஏற்றவாறு மாற்றியமைக்கப்பட்டுள்ளன. அவற்றின் தீர்வுகள் பின்வருமாறு:

• முன்-அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொகுதி வடிவமைப்புகள்:  OSCC மற்றும் ORSC இணக்கத்திற்கான கட்டமைப்பு பொறியாளர்களால் முத்திரையிடப்பட்ட வடிவமைப்புகளை Jedha வழங்குகிறது, தீ-மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட உட்புறங்கள் மற்றும் உயர் செயல்திறன் காப்பு உட்பட.

• விரைவு வரிசைப்படுத்தல் கருவிகள்:  யூனிட்கள் முன்பே நிறுவப்பட்ட பிளம்பிங் மேனிஃபோல்ட்ஸ், எலக்ட்ரிக்கல் பேனல்கள் மற்றும் HVAC ரஃப்-இன்களுடன் வந்து சேரும், ஆன்சைட் தொழிலாளர்களை குறைந்தபட்சமாக குறைக்கிறது.

• அறக்கட்டளை நெகிழ்வுத்தன்மை:  கிட்களில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட அடித்தளத் திட்டங்கள் உள்ளன - ஹெலிக்ஸ் பைல்ஸ் முதல் கான்கிரீட் பியர்ஸ் வரை - மண் அறிக்கைகள் மற்றும் மண்டல வழிகாட்டுதல்களுடன் பொருந்தும்.

• தட்பவெப்பநிலை-எதிர்ப்பு பூச்சுகள்:  அரிப்பை-எதிர்ப்பு பூச்சுகள், புற ஊதா-நிலையான வெளிப்புற வண்ணப்பூச்சுகள் மற்றும் ஒருங்கிணைந்த சாக்கடை அமைப்புகள் ஒரேகானின் கனமழையைக் கையாளுகின்றன.

• தளவாடங்கள் மற்றும் அனுமதி ஆதரவு:  ஜெதாவின் உள்ளூர் குறியீட்டு ஆலோசகர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அவசரகால பயன்பாட்டு அனுமதிகள் அல்லது தற்காலிக வீட்டுவசதி விலக்குகளைப் பாதுகாக்க உதவுகிறார்கள்—மாநில சட்டங்கள் மற்றும் மாவட்ட அனுமதிகள் இரண்டையும் வழிநடத்தும்.

இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள், மாவட்ட அவசர மேலாண்மை அலுவலகங்கள் மற்றும் தீயணைப்பு குழுக்கள் நான்கு வாரங்களுக்குள் ஜெதாவின் கொள்கலன் கிராமங்களை நிலைநிறுத்தியுள்ளன, காட்டுத்தீ முகாம்கள் மற்றும் தொற்றுநோய் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட தளங்களில் பாதுகாப்பான, கண்ணியமான வீடுகளை வழங்குகின்றன.

 

முடிவு: 

ஒரேகானின் முன்னோக்கிய வீட்டுச் சட்டங்கள் கொள்கலன் வீடுகளுக்கு வளமான நிலத்தை உருவாக்குகின்றன - துணை குடியிருப்புகள், அவசர வீட்டுக் கொள்கலன் அலகுகள் அல்லது மாநிலத்தின் சிறிய வீட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் சிறிய வீடுகள். வெற்றியானது உள்ளூர் ஒழுங்குமுறைகளின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது, பொருத்தமான அடித்தள உத்தியைத் தேர்ந்தெடுப்பது மற்றும் தீ, காற்று மற்றும் பனி சுமைகளுக்கு வடிவமைக்கப்பட்ட தொகுதிகளைக் குறிப்பிடுவது ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. போன்ற அனுபவமிக்க வழங்குனருடன் கூட்டு சேர்வதன் மூலம், வணிகங்கள், இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன் சான்றளிக்கப்பட்ட வடிவமைப்புகள், ஆயத்த தயாரிப்பு உட்புறங்கள் மற்றும் நிபுணர் அனுமதிக்கும் ஆதரவிலிருந்து பயனடையலாம். இதன் விளைவாக, ஓரிகானின் அழுத்தமான வீட்டுத் தேவைகளுக்கு இணக்கமான, செலவு குறைந்த மற்றும் விரைவான தீர்வாகும்-ஆம், ஒரேகான் கொள்கலன் வீடுகளை அனுமதிக்கிறது மற்றும் நாட்டிலுள்ள மற்ற மாநிலங்களை விட சிறப்பாகச் செய்கிறது என்பதை நிரூபிக்கிறது.