오레곤은 오랫동안 미국 토지 이용 혁신의 최전선에 있었습니다. 1973년에 오레곤주 토지 보존 및 개발부(DLCD)에 도시 성장 경계를 설정하고 도시에 적절한 주택 계획을 요구할 권한을 부여하는 상원 법안 100에 따라 주 전체 토지 이용 계획을 제정한 최초의 주가 되었습니다. 이러한 초기 노력에도 불구하고 포틀랜드 대도시 지역과 유진(Eugene), 벤드(Bend), 코발리스(Corvallis)와 같은 지역 중심지의 인구 증가율은 주택 공급을 앞질렀습니다. 상승하는 토지 비용, 기존의 스틱 프레임 주택에 대한 긴 건설 일정, 구역 제한으로 인해 저렴한 주택이 만성적으로 부족해졌습니다.
이에 대응하여 오리건 주의회와 지방 정부는 옵션을 확대하기 위해 고안된 일련의 진보적인 주택 정책을 제정했습니다. House Bill 2001(2019)은 역사적으로 단독 주택용 구역으로 지정된 지역에서 복층, 삼중 및 사중 주택을 허용합니다. 상원 법안 458('소형 주택법'으로도 알려짐)은 소규모 주택(주로 컨테이너 기반)이 보조 주택(ADU) 자격을 갖추도록 허용합니다. 최근에는 예산 할당으로 프로토타입에 자금이 지원되었습니다. 비상 주택 컨테이너 유닛. 산불이 발생하기 쉽거나 홍수 피해를 입은 지역의 노숙자 서비스 및 신속한 대응 대피소를 지원하는
이러한 정책은 현재와 미래의 수요를 충족하기 위해 오리건주가 안전, 에너지 효율성 및 지역사회 특성을 유지하면서 모듈식, 조립식 및 컨테이너 기반 시스템과 같은 비전통적인 건축 기술을 환영해야 한다는 합의를 반영합니다.
ADU로서의 컨테이너 주택: 법적 경로 및 사용 사례
오레곤 부동산 소유자가 컨테이너 주택을 배치할 수 있는 가장 즉각적인 방법 중 하나는 액세서리 주거 유닛(ADU)을 이용하는 것입니다. ADU는 주 거주지와 같은 부지에 있는 독립형 생활 단위입니다. 지하실 개조, 뒷마당 별장일 수도 있고, 우리의 경우 기존 주택 옆에 배치된 컨테이너 모듈일 수도 있습니다.
오레곤주의 ADU 법령에 따라 대부분의 도시에서는 해당 단위가 크기, 후퇴 및 주차 기준을 충족하는 경우 단독 주택 부지당 최소 1개의 ADU를 허용해야 합니다. SB 458 덕분에 건축법 요건을 충족하는 400평방피트 미만의 컨테이너 유닛은 '초소형 주택' 또는 '바퀴 달린 소형 주택' 자격을 얻을 수 있으며, 이는 소형 주택을 영구 주택이 아닌 레크리에이션 차량으로 취급하는 관할권에서 허가를 간소화합니다. 실제로 주택 소유자는 하나 이상의 20피트 또는 40피트 컨테이너 모듈을 선택하고 이를 영구 또는 이동식 기초에 부착하고 완전한 주방, 욕실 및 생활 공간으로 꾸밀 수 있습니다.
사용 사례는 풍부합니다. 낮은 임대료를 원하는 젊은 전문직 종사자, 가까운 노인 숙소를 원하는 다세대 가족, 유지 관리가 덜 필요한 소형 주택의 임대 소득에 관심이 있는 토지 소유자 등이 있습니다. 스틱형 ADU와 비교하여 컨테이너 ADU는 허가 승인부터 입주까지 12주 미만의 빠른 건설과 공장 사전 제작을 통한 예측 가능한 비용을 제공합니다. 또한 강철 껍질은 해충, 곰팡이 및 목재 프레임 코티지를 괴롭히는 많은 일반적인 유지 관리 문제에 저항합니다.
긴급 주택: 주정부 자금 지원 및 컨테이너 유닛의 비영리 사용
ADU 외에도 컨테이너 주택은 긴급 주택 상황에서 점점 더 중요해지고 있습니다. 오레곤의 산불 시즌과 간헐적인 홍수로 인해 신속하게 배치할 수 있는 대피소의 필요성이 강조되었습니다. 공공 기관과 비영리 단체는 이제 오레곤 비상 관리 부서와 HUD의 Continuum of Care 프로그램을 통해 전용 자금을 활용하여 비상 주택 컨테이너 유닛을 구입합니다.
이 장치는 설계 및 코드 분류가 ADU와 다릅니다. 그들은 종종 표준화된 8피트 또는 10피트 폭의 모듈로 제공되며 극한의 온도에 대해 사전 단열 처리되어 있고 최소한의 주방, 욕실 및 침실을 갖추고 있습니다. 재난이 선포된 지역에서는 비상 컨테이너 유닛을 완전한 영구 기초 요구 사항 없이 임시 패드나 자갈층에 배치할 수 있어 배치가 가속화됩니다. 많은 농촌 카운티에서는 단위가 기본 구조 및 위생 규정을 충족하는 경우 최대 24개월 동안 에이커당 최대 6개의 임시 보호소를 허용하는 건강 및 안전 면제를 채택했습니다.
집이 없는 인구에게 서비스를 제공하는 비영리 단체는 버려진 또는 폐기된 컨테이너를 배치하고 이층 침대, 공용 주방 및 접근 가능한 화장실을 개조했습니다. 이러한 컨테이너 마을은 현장 사례 관리 사무실과 진료소가 인접한 모듈에 통합되어 작은 공간에 수십 명의 개인을 수용할 수 있습니다.
모바일 대 영구 기초 컨테이너 주택
오레곤의 모든 컨테이너 홈 프로젝트에 대한 중요한 결정은 기초 유형입니다. 지역 관할권에서는 이동식(임시) 구조물과 영구(고정) 구조물을 구분합니다. '바퀴 달린 작은 집'이라고도 불리는 이동식 컨테이너 주택은 일반적으로 RV와 유사한 축이 있는 강철 섀시 위에 제작됩니다. 특정 평방피트(주로 400~500평방피트) 미만으로 유지되고 신속 분리 장치를 통해 유틸리티에 연결되는 경우 일부 카운티에서는 이를 레저용 차량과 유사하게 분류하여 기존 건축 허가에서 면제합니다.
이와 대조적으로 영구 기초 컨테이너 주택은 콘크리트 기초, 교각 또는 슬래브 위에 설치됩니다. 오레곤 구조 전문 코드(OSSC) 및 오리건 거주 특수 코드(ORSC)에 따라 전체 계획 검토가 필요합니다. 영구 설치에는 바람과 지진력에 저항할 수 있는 공학적 부지 계획, 기초 세부 사항, 고정 시스템이 포함되어야 합니다. 허가가 더 복잡하지만 영구 재단은 장기 자금 조달, 광범위한 모기지 상품 및 기존 유틸리티 연결을 제공합니다.
많은 컨테이너 ADU는 하이브리드 접근 방식을 채택합니다. 즉, 견고하고 최소한의 침습성을 갖는 나선형 파일 또는 프리캐스트 교각과 같은 반영구적 기초입니다. 이 접근 방식은 굴착 및 콘크리트 비용을 줄이면서 지역 구역 설정을 충족시키는 경우가 많습니다. 특히 나무 보호 또는 유수 규칙이 엄격한 지역에서는 더욱 그렇습니다.
조립식 비상 구조물에 대한 화재, 바람 및 눈 하중 요구 사항
습하고 온난한 해안부터 눈 덮인 캐스케이드 산맥과 건조한 고지대 사막에 이르기까지 오레곤의 다양한 기후는 컨테이너 주택이 화재, 바람 및 눈 하중을 고려해야 함을 의미합니다. 건축 법규에는 다음이 필요합니다.
내화성: 내부 벽과 천장에는 특히 주거 단위가 밀집되어 있는 경우 1시간 내화 석고보드가 필요한 경우가 많습니다. ADU 또는 비상 대피소로 사용되는 컨테이너에는 연기 감지기, 일산화탄소 경보기, 전용 화재 진압 장치 또는 2개 이상의 유닛을 처리하는 경우 소화전 접근 기능이 있어야 합니다.
풍하중: 해안 카운티에서는 노출된 지역에서 최대 130mph의 바람 저항 표준을 시행합니다. 컨테이너는 허리케인 등급 고정 장치를 사용하여 기초에 고정되어야 합니다. 돌출부나 태양 전지판과 같은 지붕 개조 작업은 강풍 속에서도 구조적 무결성을 훼손해서는 안 됩니다.
적설량: 산악 지역(예: Bend, Hood River)에서는 평방 피트당 최대 50파운드의 눈 표류를 처리하기 위해 지붕 및 프레임 개조가 필요합니다. 평평한 컨테이너 지붕에는 눈을 흘리기 위해 강화된 크로스 멤버나 피치 강철 부착물이 필요할 수 있습니다.
이러한 요구 사항을 충족하기 위해 평판이 좋은 공급업체의 조립식 컨테이너는 강화된 코너 포스트, 크로스 멤버 및 최소 R 값을 초과하는 공장 설치 단열재로 사전 설계되어 제공됩니다. 난연성 코팅, 통합 앵커 포인트, 모듈식 지붕 트러스 등의 기능을 추가하면 값비싼 현장 개조 없이도 규정 준수가 보장됩니다.
오레곤에 맞춤화된 Jedha의 비상 컨테이너 주택 솔루션
Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd.는 턴키 전문 기업입니다.입니다 . 응급 컨테이너 하우징 오레곤의 규제 및 환경 요구 사항에 완벽하게 적응한 해당 솔루션에는 다음이 포함됩니다.
사전 승인된 모듈 설계: Jedha는 내화성 인테리어 및 고성능 단열재를 포함하여 OSCC 및 ORSC 준수를 위해 구조 엔지니어가 각인한 설계를 제공합니다.
신속한 배포 키트: 배관 매니폴드, 전기 패널, HVAC 러프인이 사전 설치된 장치와 함께 제공되어 현장 인력을 최소화합니다.
기초 유연성: 키트에는 토양 보고서 및 구역 지정 지침과 일치하는 나선 말뚝부터 콘크리트 교각까지 권장 기초 구성이 포함되어 있습니다.
기후 탄력성 마감: 부식 방지 코팅, 자외선에 안정적인 외부 페인트 및 통합 홈통 시스템은 오레곤의 폭우를 처리합니다.
물류 및 허가 지원: Jedha의 지역 규정 컨설턴트는 주 법령과 카운티 허가를 모두 탐색하여 고객이 긴급 사용 허가 또는 임시 주택 면제를 확보하도록 돕습니다.
비영리 단체, 카운티 비상 관리 사무소 및 화재 대응 팀은 단 4주 만에 제다의 컨테이너 마을을 배치하여 산불 야영지와 전염병 검역소 모두에 안전하고 품위 있는 주택을 제공했습니다.
결론:
오레곤의 미래 지향적인 주택법은 액세서리 주거 단위, 비상 주택 컨테이너 단위 또는 주의 소형 주택법에 따른 소형 주택 등 컨테이너 주택을 위한 비옥한 기반을 조성합니다. 성공은 지역 조례의 미묘한 차이를 이해하고, 적절한 기초 전략을 선택하고, 화재, 바람 및 눈 하중에 맞게 설계된 모듈을 지정하는 데 달려 있습니다. 기업, 비영리 단체 및 주택 소유자는 Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd.와 같은 경험이 풍부한 공급업체와 제휴하여 사전 인증된 디자인, 턴키 인테리어 및 전문가 허가 지원의 혜택을 누릴 수 있습니다. 그 결과 오레곤의 긴급한 주택 수요에 대한 규정을 준수하고 비용 효율적이며 신속한 솔루션이 탄생했습니다. 이는 오레곤이 컨테이너 주택을 허용하고 있으며 미국의 거의 모든 주보다 더 나은 결과를 보이고 있음을 입증합니다.
