オレゴン州はコンテナハウスを許可しますか?

オレゴン州は長年にわたり、米国の土地利用革新の最前線に立ってきました。 1973 年、上院法案 100 に基づいて州全体の土地利用計画を制定した最初の州となり、オレゴン州土地保全開発局 (DLCD) に都市の成長境界を設定し、都市に適切な住宅の計画を義務付ける権限が与えられました。こうした初期の取り組みにもかかわらず、ポートランド都市圏、およびユージーン、ベンド、コーバリスなどの地域中心部の人口増加は住宅供給を上回りました。土地代の高騰、従来のスティックフレーム住宅の長期にわたる建設スケジュール、区画制限により、手頃な価格の住宅が慢性的に不足しています。

これに応えて、オレゴン州議会と地方自治体は、選択肢を拡大することを目的とした一連の進歩的な住宅政策を制定しました。 2001 年下院法案 (2019 年) は、歴史的に一戸建て住宅用に区画されていた地区でのデュプレックス、トリプレックス、およびフォープレックスを許可しています。上院法案 458 (「小さな住宅法」としても知られています) は、多くの場合コンテナベースの小さな住宅が付属住宅ユニット (ADU) として認定されることを許可しています。最近では、予算割り当てによりプロトタイプに資金が提供されました。 緊急住宅コンテナ ユニット。山火事や洪水の影響を受けた地域でのホームレスサービスと迅速対応の避難所をサポートします。

これらの政策は、現在および将来の需要を満たすために、オレゴン州は安全性、エネルギー効率、地域社会の特色を維持しながら、モジュール式、プレハブ式、コンテナベースのシステムといった型破りな建築技術を歓迎する必要があるというコンセンサスを反映しています。

 

ADU としてのコンテナハウス: 法的経路とユースケース

オレゴン州の不動産所有者がコンテナ ハウスを導入できる最も即効性のある方法の 1 つは、アクセサリ ドゥウェリング ユニット (ADU) を使用することです。 ADU は、主な住居と同じ敷地内にある自己完結型の居住ユニットです。それらは、地下室の改造、裏庭のコテージ、または私たちの場合は既存の家の横に設置されたコンテナモジュールである可能性があります。

オレゴン州の ADU 法に基づき、ほとんどの都市では、ユニットがサイズ、セットバック、および駐車基準を満たしている限り、一戸建ての敷地ごとに少なくとも 1 台の ADU を許可する必要があります。 SB 458 のおかげで、建築基準法要件を満たす 400 平方フィート未満のコンテナ ユニットは「タイニー ハウス」または「車輪付きタイニー ハウス」として認定され、タイニー ハウスを定住住宅ではなく娯楽用車両として扱う管轄区域での許可が合理化されます。実際には、住宅所有者は 20 フィートまたは 40 フィートのコンテナ モジュールを 1 つまたは複数選択し、恒久的または可動式の基礎に取り付けて、フルキッチン、バスルーム、リビング スペースとして装備することができます。

より低い家賃を求める若い専門家、近くの高齢者の宿泊施設を求める多世代家族、コンパクトでメンテナンスの手間がかからないユニットからの家賃収入に興味のある地主など、使用例は豊富です。スティックビルドの ADU と比較して、コンテナ ADU はより迅速な建設 (多くの場合、許可承認から入居まで 12 週間未満) と、工場でのプレハブによる予測可能なコストを実現します。さらに、スチール製のシェルは、害虫、カビ、および木造コテージを悩ませる多くの一般的なメンテナンスの問題に耐性があります。

 

緊急住宅: 国の資金提供とコンテナユニットの非営利使用

ADU を超えて、コンテナハウスは緊急住宅の状況においてますます重要になっています。オレゴン州の山火事の季節と時折起こる洪水は、迅速に配備可能な避難所の必要性を浮き彫りにしています。公的機関や非営利団体は現在、オレゴン州緊急管理部門や HUD の継続的ケアプログラムを通じて専用の資金を活用し、緊急用住宅コンテナユニットを購入しています。

これらのユニットは、設計とコード分類において ADU とは異なります。多くの場合、標準化された幅 8 フィートまたは 10 フィートのモジュールとして提供され、極端な温度に備えて事前に断熱され、最小限のキッチン、バスルーム、寝室が備えられています。宣言された災害地域では、完全な恒久的な基礎を必要とせずに、緊急コンテナユニットを一時的なパッドまたは砂利床に設置できるため、配備が加速されます。多くの地方の郡では、基本的な構造基準や衛生基準を満たしていることを条件に、1エーカー当たり最大6カ所の一時避難所を最大24か月間許可する健康安全免除措置を導入している。

住居のない人々にサービスを提供する非営利団体も、放棄されたコンテナや使用済みのコンテナを配備し、地下室、共同キッチン、利用可能なトイレを改修しています。これらのコンテナビレッジは、コンパクトな敷地内に数十人を収容でき、オンサイトの症例管理オフィスと診療所が隣接するモジュールに統合されています。

 

移動式コンテナハウスと恒久的な基礎コンテナハウス

オレゴン州のコンテナハウスプロジェクトにとって重要な決定は、基礎のタイプです。地方自治体は、移動式 (一時的) 構造物と恒久的 (固定式) 構造物を区別します。 「車輪付きタイニーハウス」とも呼ばれる移動式コンテナハウスは、通常、RV に似た、車軸の付いたスチール製シャーシの上に建てられます。特定の平方フィート（多くの場合、400 ～ 500 平方フィート）未満に留まり、クイックディスコネクト継手を介して公共施設に接続されている場合、一部の郡では、それらを RV 車と同様に分類し、従来の建築許可を免除しています。

対照的に、恒久的な基礎のコンテナハウスは、コンクリートの基礎、橋脚、またはスラブの上に設置されます。オレゴン構造特殊コード (OSSC) およびオレゴン住宅特殊コード (ORSC) に基づく完全な計画レビューが必要です。恒久的な設置には、風力や地震力に抵抗するための設計された敷地計画、基礎の詳細、および固定システムを含める必要があります。許可はより複雑ですが、恒久的な財団により、長期融資、より幅広い住宅ローン商品、および従来の公益事業との接続が可能になります。

多くのコンテナ ADU はハイブリッド アプローチを採用しています。つまり、堅牢で侵襲性が最小限に抑えられる螺旋杭やプレキャスト橋脚などの半永久的な基礎です。このアプローチは、特に樹木保護や排水規制が厳しい地域では、掘削やコンクリートのコストを削減しながら、地域のゾーニングを満足させることがよくあります。

 

プレハブ非常用構造物の火災、風、雪に対する荷重要件

湿った温暖な海岸から雪の降るカスケードや乾燥した高地砂漠に至るまで、オレゴン州の気候は多様であるため、コンテナハウスは火災、風、雪への負荷を考慮する必要があります。建築基準法では以下が必要です。

• 耐火性: 内壁と天井には、特に住戸が集合している場合、多くの場合、1 時間耐火の石膏ボードが必要です。 ADU または緊急避難所として使用されるコンテナには、煙探知機、一酸化炭素警報器、および 2 つ以上のユニットに対応する場合は専用の消火器または消火栓へのアクセスが備わっている必要があります。

• 風荷重: 沿岸郡では、露出した地域では時速 130 マイルまでの耐風基準が適用されます。コンテナはハリケーン対応の固定具で基礎に固定する必要があります。オーバーハングや太陽電池アレイなどの屋根の変更は、強風下でも構造の完全性を損なうものであってはなりません。

• 積雪量: 山岳地域 (ベンド、フッド リバーなど) では、平方フィートあたり最大 50 ポンドの雪の吹きだまりに対処するために、屋根とフレームの変更が必要です。コンテナの平らな屋根には、雪を流すために補強されたクロスメンバーまたは傾斜した鋼製アタッチメントが必要な場合があります。

これらの要件を満たすために、信頼できるサプライヤーのプレハブ コンテナには、強化されたコーナー ポスト、クロスメンバー、および最小 R 値を超える工場で取り付けられた断熱材が事前に設計されています。難燃性コーティング、一体型アンカーポイント、モジュール式屋根トラスなどの機能を追加することで、費用のかかる現場での改造を行わずにコンプライアンスを確保できます。

 

オレゴン州向けにカスタマイズされたジェダの緊急コンテナハウジング ソリューション

煙台ジェダ工業貿易有限公司はターンキーを専門としています 緊急コンテナハウジングは、 オレゴン州の規制と環境の要求に完全に適合しています。彼らのソリューションには次のものが含まれます。

• 事前承認されたモジュール設計:  Jedha は、耐火内装や高性能断熱材など、OSCC および ORSC 準拠の構造エンジニアによって刻印された設計を提供します。

• 迅速導入キット: ユニットには、配管マニホールド、電気パネル、HVAC の粗調整が事前に取り付けられた状態で届くため、現場での労力が最小限に抑えられます。

• 基礎の柔軟性: キットには、土壌レポートや区画ガイドラインに合わせた、らせん杭からコンクリート橋脚までの推奨基礎スキームが含まれています。

• 気候に強い仕上げ: 耐食性コーティング、紫外線に安定した外装塗料、統合された雨樋システムがオレゴン州の豪雨に対応します。

• 物流と許可のサポート: ジェダの現地法コンサルタントは、州法と郡の許可の両方を考慮しながら、クライアントが緊急使用許可や仮住まいの免除を確保できるよう支援します。

非営利団体、郡の緊急管理事務所、火災対応チームは、ジェダのコンテナ村をわずか 4 週間で展開し、山火事の野営地やパンデミックの隔離場所に同様に安全で威厳のある住居を提供しました。

 

結論： 

オレゴン州の先進的な住宅法は、付属住宅、緊急住宅コンテナユニット、州の小型住宅法に基づく小型住宅など、コンテナハウスの肥沃な土壌を生み出しています。成功は、地域の条例の微妙な違いを理解し、適切な基礎戦略を選択し、火災、風、雪の負荷に合わせて設計されたモジュールを指定するかどうかにかかっています。 Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. のような経験豊富なプロバイダーと提携することで、企業、非営利団体、住宅所有者は、事前に認定されたデザイン、ターンキー内装、専門家による許可サポートの恩恵を受けることができます。その結果、オレゴン州の差し迫った住宅ニーズに対する、コンプライアンスに準拠した、費用対効果の高い、迅速な解決策が得られました。これは、オレゴン州がコンテナハウスを許可しており、全米の他のほぼどの州よりも優れていることを証明しています。