ኦሪገን የመያዣ ቤቶችን ይፈቅዳል?

ኦሪገን በዩናይትድ ስቴትስ የመሬት አጠቃቀም ፈጠራዎች ግንባር ቀደም ሆኖ ቆይቷል። እ.ኤ.አ. በ1973፣ በሴኔት ቢል 100 መሠረት ስቴት አቀፍ የመሬት አጠቃቀም እቅድ በማውጣት ለኦሪጎን የመሬት ጥበቃ እና ልማት ዲፓርትመንት (ዲኤልሲዲ) የከተማ እድገት ድንበሮችን የማቋቋም ስልጣን በመስጠት ከተማዎች በቂ የመኖሪያ ቤት እቅድ እንዲያወጡ ለማድረግ የመጀመሪያ ግዛት ሆነች። ምንም እንኳን እነዚህ የመጀመሪያ ጥረቶች ቢኖሩም፣ በፖርትላንድ ሜትሮ አካባቢ ያለው የህዝብ ቁጥር መጨመር እና እንደ ዩጂን፣ ቤንድ እና ኮርቫሊስ ባሉ የክልል ማዕከላት—የቤቶች አቅርቦትን በልጧል። የመሬት ወጭ መጨመር፣ ለተለመደው የእንጨት ፍሬም ቤቶች ረጅም የግንባታ ጊዜዎች እና የዞን ክፍፍል ገደቦች ሥር የሰደደ ተመጣጣኝ ዋጋ ያላቸው ክፍሎች እጥረት ፈጥረዋል።

በምላሹ፣ የኦሪገን ህግ አውጪ እና የአካባቢ መንግስታት አማራጮችን ለማስፋት የተነደፉ ተከታታይ ተራማጅ የቤት ፖሊሲዎችን አውጥተዋል። የሃውስ ቢል 2001 (2019) ለነጠላ ቤተሰብ ቤቶች በታሪክ በተከለሉ ሰፈሮች ውስጥ ባለ ሁለትዮሽ፣ ባለሶስት ፕሌክስ እና ባለአራት ፕሌክስ ይፈቅዳል። የሴኔት ቢል 458 ('ጥቃቅን የቤት ህግ' በመባልም ይታወቃል) ትናንሽ መኖሪያ ቤቶች - ብዙ ጊዜ በመያዣ ላይ የተመሰረቱ - እንደ ተጨማሪ መኖሪያ ቤቶች (ADUs) ብቁ እንዲሆኑ ይፈቅዳል። በቅርቡ፣ የበጀት ምደባዎች በገንዘብ የተደገፈ ምሳሌ አላቸው። የአደጋ ጊዜ መኖሪያ ቤት ኮንቴይነሮች  ክፍሎች፣ ቤት የሌላቸው አገልግሎቶችን የሚደግፉ እና ፈጣን ምላሽ ሰጪ መጠለያዎች በዱር እሳት በተጋለጡ ወይም በጎርፍ በተጠቁ ክልሎች።

እነዚህ ፖሊሲዎች ደህንነትን፣ የኢነርጂ ቅልጥፍናን እና የማህበረሰብ ባህሪን እየጠበቁ፣ የአሁኑን እና የወደፊቱን ፍላጎት ለማሟላት፣ ኦሪገን ያልተለመዱ የግንባታ ቴክኒኮችን - ሞዱላር፣ ተገጣጣሚ እና ኮንቴነር ላይ የተመሰረቱ ስርዓቶችን መቀበል እንዳለበት መግባባትን ያንፀባርቃሉ።

 

የመያዣ ቤቶች እንደ ADUs፡ ህጋዊ መንገዶች እና የአጠቃቀም ጉዳዮች

የኦሪገን ንብረት ባለቤቶች የእቃ መያዢያ ቤቶችን ማሰማራት ከሚችሉት በጣም ፈጣን መንገዶች አንዱ ተጨማሪ መኖሪያ ክፍሎች (ADUs) ነው። ኤዲዩዎች ከዋና መኖሪያ ቤት ጋር ተመሳሳይ በሆነ ቦታ ላይ እራሳቸውን የቻሉ የመኖሪያ ክፍሎች ናቸው። እነሱ የመሬት ውስጥ ልወጣዎች፣ የጓሮ ጎጆዎች ወይም በእኛ ሁኔታ ከነባር ቤቶች ጋር የተቀመጡ የእቃ መያዢያ ሞጁሎች ሊሆኑ ይችላሉ።

በኦሪገን የADU ሕጎች መሠረት፣ አሃዱ መጠንን፣ መሰናክልን እና የመኪና ማቆሚያ ደረጃዎችን የሚያሟላ ከሆነ አብዛኛዎቹ ከተሞች በአንድ ቤተሰብ ዕጣ ቢያንስ አንድ ADU መፍቀድ አለባቸው። ለ SB 458 ምስጋና ይግባውና ከ 400 ካሬ ጫማ በታች የግንባታ ኮድ መስፈርቶችን የሚያሟሉ ኮንቴይነሮች እንደ 'ትንሽ ቤቶች' ወይም 'በዊልስ ላይ ያሉ ጥቃቅን ቤቶች' ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ, ይህም ጥቃቅን ቤቶችን እንደ መዝናኛ ተሽከርካሪዎች ከሚቆጥሩ ቋሚ መኖሪያ ቤቶች ይልቅ. በተግባራዊ ሁኔታ የቤት ባለቤቶች አንድ ወይም ከዚያ በላይ ባለ 20 ወይም 40 ጫማ የእቃ መያዢያ ሞጁሎችን መምረጥ፣ ከቋሚ ወይም ተንቀሳቃሽ መሰረት ጋር አያይዟቸው እና እንደ ሙሉ ኩሽና፣ መታጠቢያ ቤት እና የመኖሪያ ቦታዎች ማላበስ ይችላሉ።

ብዙ ጉዳዮችን ይጠቀሙ፡ ዝቅተኛ የቤት ኪራይ የሚፈልጉ ወጣት ባለሙያዎች፣ ብዙ ትውልድ ያላቸው የአረጋውያን መኖሪያ የሚፈልጉ፣ እና ከታመቀ ዝቅተኛ የጥገና ክፍል የኪራይ ገቢ የሚፈልጉ ባለንብረቶች። በዱላ ከተሰራው ADU ጋር ሲወዳደር ኮንቴይነሩ ኤዲዩዎች ፈጣን ግንባታ ይሰጣሉ - ብዙ ጊዜ ከፍቃድ ፍቃድ ወደ ውስጥ ለመግባት ከ12 ሳምንታት በታች - እና በፋብሪካ ቅድመ ዝግጅት ሊገመቱ የሚችሉ ወጪዎች። ከዚህም በላይ የብረት ቅርፊቱ ከእንጨት የተሠሩ ጎጆዎችን የሚጎዱ ተባዮችን, ሻጋታዎችን እና ብዙ የተለመዱ የጥገና ጉዳዮችን ይቋቋማል.

 

የአደጋ ጊዜ መኖሪያ ቤት፡ የስቴት የገንዘብ ድጋፍ እና ለትርፍ ያልተቋቋመ የመያዣ ክፍሎችን መጠቀም

ከኤዲዩዎች ባሻገር፣ የኮንቴይነር ቤቶች በድንገተኛ የመኖሪያ ቤት አውድ ውስጥ በጣም አስፈላጊ ናቸው። የኦሪገን ሰደድ እሳት ወቅቶች እና አልፎ አልፎ የጎርፍ መጥለቅለቅ በፍጥነት ሊሰማሩ የሚችሉ መጠለያዎችን አስፈላጊነት አጽንኦት ሰጥተዋል። የህዝብ ኤጀንሲዎች እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች የድንገተኛ ጊዜ የመኖሪያ ቤት መያዣ ክፍሎችን ለመግዛት በኦሪገን የድንገተኛ አደጋ አስተዳደር ክፍል እና በHUD ቀጣይነት ያለው እንክብካቤ መርሃ ግብር አማካኝነት ወደተሰጠ ገንዘብ ገብተዋል።

እነዚህ ክፍሎች ከኤዲዩዎች በንድፍ እና በኮድ አመዳደብ ይለያያሉ። ብዙውን ጊዜ እንደ ደረጃቸውን የጠበቁ ባለ 8 ወይም 10 ጫማ ስፋት ያላቸው ሞጁሎች፣ ለከፍተኛ ሙቀት አስቀድሞ የታጠቁ እና አነስተኛ ኩሽናዎች፣ መታጠቢያ ቤቶች እና የመኝታ ክፍሎች የታጠቁ ናቸው። በታወጁ የአደጋ ዞኖች ውስጥ፣ የድንገተኛ አደጋ መያዣ ክፍሎችን በጊዜያዊ ፓድ ላይ ወይም በጠጠር አልጋዎች ላይ ያለ ሙሉ ቋሚ መሰረት መስፈርቶች ማስቀመጥ ይቻላል። ብዙ የገጠር አውራጃዎች ከጤና እና ከደህንነት ነፃ ነጻነቶችን ተቀብለዋል ይህም ክፍሎቹ መሰረታዊ የመዋቅር እና የንፅህና አጠባበቅ ህጎችን እስካሟሉ ድረስ በአንድ ሄክታር እስከ 6 ጊዜያዊ መጠለያዎችን እስከ 24 ወራት ድረስ ይፈቅዳል።

ቤት የሌላቸውን ህዝቦች የሚያገለግሉ ለትርፍ ያልተቋቋሙ እንዲሁም የተተዉ ወይም ጡረታ የወጡ ኮንቴይነሮችን ያሰማራሉ፣ በድጋሚ የታጠቁ፣ የጋራ ኩሽናዎች እና ተደራሽ መጸዳጃ ቤቶች። እነዚህ የእቃ መያዢያ መንደሮች በደርዘን የሚቆጠሩ ግለሰቦችን በተመጣጣኝ አሻራ ማኖር ይችላሉ፣ በቦታው የሚገኙ የጉዳይ አስተዳደር ቢሮዎች እና የህክምና ክሊኒኮች በአጠገባቸው ሞጁሎች ውስጥ ተዋህደዋል።

 

የሞባይል እና የቋሚ ፋውንዴሽን ኮንቴይነር ቤቶች

በኦሪገን ውስጥ ላለ ማንኛውም የመያዣ የቤት ፕሮጀክት ወሳኝ ውሳኔ የመሠረት ዓይነት ነው። የአካባቢ ስልጣኖች በሞባይል (ጊዜያዊ) እና ቋሚ (ቋሚ) መዋቅሮች መካከል ያለውን ልዩነት ይለያሉ. የሞባይል ኮንቴይነሮች አንዳንድ ጊዜ 'ትንንሽ በዊልስ ላይ ያሉ ቤቶች' የሚባሉት -በተለምዶ ከ RV ጋር በሚመሳሰል ብረት በሻሲው ላይ ይገነባሉ። በተወሰነ ካሬ ቀረጻ (ብዙውን ጊዜ 400-500 ካሬ ጫማ) ከቆዩ እና ወደ መገልገያዎች በፍጥነት በሚቋረጡ ዕቃዎች በኩል ከተገናኙ፣ አንዳንድ አውራጃዎች ከተለመዱት የግንባታ ፈቃዶች ነፃ በማድረግ ከመዝናኛ ተሽከርካሪዎች ጋር ተመሳሳይ በሆነ መንገድ ይመድቧቸዋል።

ቋሚ የመሠረት ኮንቴይነር ቤቶች, በተቃራኒው, በኮንክሪት እግሮች, ምሰሶዎች ወይም ንጣፎች ላይ ይቀመጣሉ. በኦሪገን መዋቅራዊ ስፔሻሊቲ ኮድ (OSSC) እና በኦሪገን የመኖሪያ ስፔሻሊቲ ኮድ (ORSC) ስር ሙሉ የእቅድ ግምገማ ያስፈልጋቸዋል። ቋሚ ተከላዎች የንፋስ እና የመሬት መንቀጥቀጥ ኃይሎችን ለመቋቋም የምህንድስና ጣቢያ እቅዶችን ፣ የመሠረት ዝርዝሮችን እና የማሰር ስርዓቶችን ማካተት አለባቸው። ፈቃዱ የበለጠ የሚሳተፍ ቢሆንም፣ ቋሚ ፋውንዴሽን የረጅም ጊዜ ፋይናንስን፣ ሰፋ ያለ የሞርጌጅ ምርቶችን እና የተለመዱ የፍጆታ ግንኙነቶችን ይከፍታል።

ብዙ ኮንቴይነሮች ኤዲዩዎች ድብልቅ አቀራረብን ይቀበላሉ፡- ከፊል-ቋሚ መሠረት እንደ ሄሊካል ፓይልስ ወይም ፕሪካስት ፒርስ፣ ሁለቱም ጠንካራ እና አነስተኛ ወራሪ ናቸው። ይህ አካሄድ ብዙውን ጊዜ የአካባቢን የዞን ክፍፍልን ያሟላል ፣ የመሬት ቁፋሮ እና የኮንክሪት ወጪዎችን ይቀንሳል - በተለይም ጥብቅ የዛፍ መከላከያ ወይም የውሃ ፍሳሽ ህጎች ባሉባቸው አካባቢዎች።

 

ለቅድመ ዝግጅት የድንገተኛ ጊዜ መዋቅሮች የእሳት፣ የንፋስ እና የበረዶ ጭነት መስፈርቶች

የኦሪገን የተለያዩ የአየር ንብረት—ከእርጥብ፣ ደጋማ የባህር ዳርቻ እስከ በረዷማ ካስኬድስ እና ደረቃማ በረሃ - ማለት የእቃ መያዢያ ቤቶች ለእሳት፣ ለንፋስ እና ለበረዶ ጭነቶች ተጠያቂ መሆን አለባቸው። የግንባታ ኮዶች የሚከተሉትን ይፈልጋሉ

• የእሳት መቋቋም  ፡ የውስጥ ግድግዳዎች እና ጣሪያዎች ብዙውን ጊዜ የአንድ ሰአት የእሳት አደጋ የጂፕሰም ቦርድ ያስፈልጋቸዋል, በተለይም የመኖሪያ ክፍሎች ከተሰበሰቡ. እንደ ኤዲዩ ወይም የድንገተኛ አደጋ መጠለያ የሚያገለግሉ ኮንቴይነሮች የጭስ ጠቋሚዎችን፣ የካርቦን ሞኖክሳይድ ማንቂያዎችን እና ልዩ የእሳት ማጥፊያ ወይም የውሃ አቅርቦትን ከሁለት ክፍሎች በላይ የሚያቀርቡ መሆን አለባቸው።

• የንፋስ ጭነት  ፡ የባህር ዳርቻ ወረዳዎች እስከ 130 ማይል የሚደርስ የንፋስ መከላከያ ደረጃዎችን በተጋለጡ አካባቢዎች ያስገድዳሉ። ኮንቴይነሮች በዐውሎ ነፋስ ደረጃ የተገመገሙ ማሰሪያዎች ባሉበት መሠረት ላይ መያያዝ አለባቸው። የጣሪያ ማሻሻያ - እንደ ተደራቢዎች ወይም የፀሐይ ድርድሮች - በከፍተኛ ንፋስ ውስጥ መዋቅራዊ ታማኝነትን ማበላሸት የለባቸውም።

• የበረዶ ሸክሞች  ፡ የተራራ ማህበረሰቦች (ለምሳሌ፡ ቤንድ፣ ሁድ ወንዝ) በስኩዌር ጫማ እስከ 50 ፓውንድ የሚደርስ የበረዶ ተንሸራታቾችን ለመቆጣጠር የጣሪያ እና የፍሬም ማሻሻያ ያስፈልጋቸዋል። ጠፍጣፋ የእቃ መጫኛ ጣሪያዎች በረዶን ለማፍሰስ የተጠናከረ የመስቀል አባላትን ወይም የታሸገ ብረት ማያያዣዎችን ሊፈልጉ ይችላሉ።

እነዚህን መስፈርቶች ለማሟላት፣ ከታዋቂ አቅራቢዎች የቅድመ-ግንባታ ኮንቴይነሮች በተጠናከረ የማዕዘን ልጥፎች፣ ተሻጋሪ አባላት እና በፋብሪካ የተጫነ ከዝቅተኛው R-እሴቶች የሚበልጥ ቅድመ-ምህንድስና ይመጣሉ። እንደ እሳት መከላከያ ሽፋን፣ የተቀናጁ መልህቅ ነጥቦች እና ሞዱል የጣሪያ ትሮች ያሉ ባህሪያትን መጨመር በቦታ ላይ ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቁ ለውጦችን ሳያደርጉ ተገዢነትን ያረጋግጣል።

 

የጄዳ የአደጋ ጊዜ ኮንቴይነር መኖሪያ ቤት መፍትሄዎች ለኦሪገን የተበጁ

Yantai Jedha ኢንዱስትሪያል እና ትሬዲንግ Co., Ltd. turnkey ላይ ልዩ የድንገተኛ ኮንቴይነሮች መኖሪያ  ከኦሪገን የቁጥጥር እና የአካባቢ ፍላጎቶች ጋር ሙሉ በሙሉ ተጣጥሟል። መፍትሔዎቻቸው የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ቅድመ-የጸደቁ ሞጁል ዲዛይኖች  ፡ ጄድሃ ለOSCC እና ORSC ተገዢነት በመዋቅራዊ መሐንዲሶች የታተሙ ንድፎችን ያቀርባል፣ ይህም በእሳት ደረጃ የተሰጣቸው የውስጥ ክፍሎችን እና ከፍተኛ አፈጻጸም ያለው መከላከያን ይጨምራል።

• የፈጣን ማሰማራቻ ኪቶች  ፡ ዩኒቶች ቀደም ሲል የተጫኑ የቧንቧ እቃዎች፣ የኤሌትሪክ ፓነሎች እና የኤች.አይ.ቪ.ሲ.

• የመሠረት ተለዋዋጭነት  ፡ ኪትቹ የሚመከሩ የመሠረት ዕቅዶችን ያካትታሉ - ከሄሊክስ ክምር እስከ ኮንክሪት ምሰሶዎች - ከአፈር ሪፖርቶች እና የዞን ክፍፍል መመሪያዎች ጋር የሚዛመዱ።

• ለአየር ንብረት መቋቋም የሚችል ጨርሷል  ፡- ዝገትን የሚቋቋም ሽፋን፣ UV-መረጋጋት የውጪ ቀለሞች እና የተቀናጁ የውሃ ማፍሰሻ ስርዓቶች የኦሪገንን ከባድ ዝናብ ይይዛሉ።

• የሎጂስቲክስ እና የፈቃድ ድጋፍ  ፡ የጄዳ የአካባቢ ኮድ አማካሪዎች ደንበኞች የአደጋ ጊዜ አጠቃቀም ፈቃዶችን ወይም ጊዜያዊ የመኖሪያ ቤት ነፃነቶችን እንዲያስጠብቁ ይረዷቸዋል—ሁለቱንም የስቴት ህጎች እና የካውንቲ ፈቃዶችን ማሰስ።

ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች፣ የካውንቲ የድንገተኛ አደጋ አስተዳደር ቢሮዎች እና የእሳት አደጋ ምላሽ ቡድኖች የጄድሃ ኮንቴይነሮችን በአራት ሳምንታት ውስጥ በማሰማራት ደህንነቱ የተጠበቀ እና የተከበረ መኖሪያ ቤቶችን በሰደድ እሳት ካምፖች እና በወረርሽኙ ለይቶ ማቆያ ስፍራዎች በተመሳሳይ መልኩ አቅርበዋል።

 

ማጠቃለያ፡- 

የኦሪገን ወደ ፊት የሚመለከቷቸው የቤቶች ህጎች ለኮንቴይነር ቤቶች ለም መሬትን ይፈጥራሉ - እንደ ተጨማሪ መኖሪያ ቤቶች ፣ የአደጋ ጊዜ መኖሪያ ቤቶች ኮንቴይነሮች ወይም ትናንሽ ቤቶች በስቴቱ ትንሽ የቤት ህግ። ስኬት የአካባቢያዊ ስነስርዓቶችን ልዩነት በመረዳት, ተገቢውን የመሠረት ስልት በመምረጥ እና ለእሳት, ለንፋስ እና ለበረዶ ጭነቶች የተዘጋጁ ሞጁሎችን በመጥቀስ ይወሰናል. እንደ Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. ካሉ ልምድ ካላቸው አቅራቢዎች ጋር በመተባበር ንግዶች፣ ለትርፍ ያልተቋቋሙ እና የቤት ባለቤቶች በቅድሚያ ከተመሰከረላቸው ዲዛይኖች፣ ቁልፍ የውስጥ ክፍሎች እና የባለሙያ ፈቃድ ድጋፍ ሊጠቀሙ ይችላሉ። ውጤቱ ታዛዥ፣ ወጪ ቆጣቢ እና ፈጣን መፍትሄ ለኦሪጎን አንገብጋቢ የመኖሪያ ቤት ፍላጎቶች - አዎን፣ ኦሪገን የእቃ መያዢያ ቤቶችን እንደሚፈቅድ እና በሀገሪቱ ውስጥ ካሉ ከማንኛውም ግዛቶች በተሻለ ሁኔታ እንደሚሰራ ያረጋግጣል።