Орегон долгое время был в авангарде инноваций землепользования в Соединенных Штатах. В 1973 году он стал первым штатом, принявшим планирование землепользования по всему штату в соответствии с законопроектом 100 в Сенате, предоставив Управление Департамента по сохранению и развитию земель Орегона (DLCD) для создания границ роста городов и требует, чтобы города планировали адекватное жилье. Несмотря на эти ранние усилия, рост населения в районе Портленд -метро - и в региональных центрах, таких как Юджин, Бенд и Корваллис, опередил поставки жилья. Растущие затраты на землю, длительные сроки строительства для обычных домов на палке и ограничения зонирования создали хроническую нехватку доступных единиц.
В ответ законодательный орган штата Орегон и местные органы власти приняли серию прогрессивных жилищных политик, предназначенных для расширения вариантов. House Bill 2001 (2019) разрешает дуплексы, триплексы и четырехплоды в районах, исторически зонированных для домов на одну семью. Законопроект Сената 458 (также известный как «Крошечный домашний закон») разрешает крошечные жилища-часто на основе контейнеров-квалифицироваться как аксессуальные жилые единицы (ADU). Совсем недавно, распределение бюджета финансировало прототип Аварийные контейнерные контейнеры, поддержка бездомных услуг и укрытия быстрого ответа в склонных к лесным пожарам или наводнениям.
Эти политики отражают консенсус, который для удовлетворения текущего и будущего спроса Орегон должен приветствовать нетрадиционные методы строительства-модулярные, сборные и контейнерные системы, в то время как поддержание безопасности, энергоэффективности и характера сообщества.
Контейнерные дома как ADU: юридические пути и варианты использования
Одним из наиболее непосредственных способов, которыми владельцы недвижимости в штате Орегон могут развернуть контейнерные дома, является аксессуарное жилье (ADU). ADU-это автономные живые подразделения на той же участке, что и первичная резиденция. Это могут быть конверсии подвалов, коттеджи на заднем дворе или в нашем случае контейнельными модулями, расположенными рядом с существующими домами.
В соответствии с законами штата Орегон, большинство городов должны разрешать как минимум один ADU на одну семью, при условии, что устройство соответствует размеру, неудачникам и стандартам парковки. Благодаря SB 458, контейнерные единицы до 400 квадратных футов, которые соответствуют требованиям кода здания, могут квалифицироваться как «крошечные дома » или «крошечные дома на колесах», », оптимизируя разрешение в юрисдикциях, которые рассматривают крошечные дома как на отдых, а не как постоянные жилища. На практике домовладельцы могут выбрать один или несколько контейнеров с 20 или 40 футов, прикрепить их к постоянному или мобильному фундаменту и наносить их на полную кухню, ванные комнаты и жилые помещения.
В случае использования. По сравнению с ADU, построенным в палочке, контейнер ADU предлагает более быстрое строительство-часто менее 12 недель от разрешения до перехода-и предсказуемых затрат посредством заводской сборной. Более того, стальная оболочка сопротивляется вредителям, плесени и многим распространенным проблемам технического обслуживания, которые обязывают коттеджи из дерева.
Аварийное жилье: государственное финансирование и некоммерческое использование контейнерных единиц
Помимо ADU, контейнерные дома становятся все более важными в контекстах аварийного жилья. Сезоны лесных пожаров в Орегоне и случайные наводнения подчеркивали необходимость в быстро развернутых приютах. Государственные агентства и некоммерческие организации в настоящее время используют выделенные средства-через отдел управления чрезвычайными ситуациями в штате Орегон и программы Continuum of Continuum of HUD-для приобретения единиц контейнеров по чрезвычайным ситуациям.
Эти единицы отличаются от ADU по дизайну и классификации кода. Они часто бывают стандартизированными модулями шириной 8 или 10 футов, предварительно продуманные для экстремальных температур, и оснащены минимальными кухнями, ванными комнатами и спальными помещениями. В объявленных зонах стихийных бедствий аварийные контейнерные блоки могут быть помещены на временные прокладки или гравийные слои без полных требований к постоянному основам, ускоряя развертывание. Многие сельские округа приняли исключения для здоровья и безопасности, разрешающие до шести временных укрытий на акр на срок до 24 месяцев, при условии, что подразделения соответствуют основным структурным и санитарным кодексам.
Некоммерческие организации, обслуживающие невзгоды, также развернуты заброшенные или пенсионерские контейнеры, модифицированные бункингом, коммунальными кухнями и доступными туалетами. В этих контейнерных деревнях могут разместиться десятки людей в компактном следе, а офисы управления делами на месте и медицинские клиники интегрированы в соседние модули.
Мобильные и постоянные базовые контейнерные дома
Критическим решением для любого проекта «Контейнер Home» в Орегоне является тип фундамента. Местные юрисдикции различают мобильные (временные) и постоянные (фиксированные) структуры. Дома мобильных контейнеров - иногда называемые крошечными домами на колесах » - обычно строится на стальном шасси с осями, сродни RV. Если они остаются под определенным квадратным метром (часто 400–500 кв.
Дома постоянного фундамента, напротив, сидят на бетонных опорах, пирсах или плитах. Они требуют полного обзора плана в соответствии с Структурным Кодексом Структурного Структура (OSCC) и Специальным кодексом в Орегоне (ORSC). Постоянные установки должны включать в себя инженерные планы площадки, детали основания и системы связывания, чтобы противостоять ветровым и сейсмическим силам. Хотя разрешение более вовлечено, постоянные фонды разблокируют долгосрочное финансирование, более широкий спектр ипотечных продуктов и обычные коммунальные подключения.
Многие контейнеры Adus применяют гибридный подход: полупостоянный фундамент, такой как спиральные свай или сборные пирсы, которые являются надежными и минимально инвазивными. Этот подход часто удовлетворяет местному зонированию, одновременно снижая раскопки и бетонные затраты, особенно в областях со строгими правилами защиты деревьев или водоснабжением.
Требования к огне, ветру и снегу для аварийных сооружений с приготовлением
Разнообразный климат Орегона - от влажного, умеренного побережья до снежных каскадов и засушливой высокой пустыни - контейнерных домов для контейнеров должны объяснить огонь, ветру и снежные нагрузки. Строительные нормы требуют:
Пожарная сопротивление: внутренние стены и потолки часто требуют часовой гипсовой платы с рейтингом огня, особенно если жилищные единицы сгруппированы. Контейнеры, используемые в качестве ADU или укрытия в чрезвычайных ситуациях, должны иметь детекторы дыма, сигналы окиси углерода и выделенное подавление огня или доступ к гидранту при обслуживании более двух единиц.
Ветровые нагрузки: прибрежные округа обеспечивают устойчивость к ветроэнергетике до 130 миль в час в открытых районах. Контейнеры должны быть привязаны к фундаментам с ураганными связями. Модификации крыши - такие как выступы или солнечные батареи - не ставят под угрозу конструктивную целостность под сильным ветром.
Снежные нагрузки: горные сообщества (например, изгиб, река Худ) требуют модификаций крыши и кадрирования для обработки снежных дрейфов до 50 фунтов на квадратный фут. Плоские контейнерные крыши могут нуждаться в усиленных поперечных приборах или стальных насадках, чтобы пролить снег.
Чтобы удовлетворить эти требования, контейнеры с автобусами от уважаемых поставщиков предварительно оснащены усиленными угловыми постами, поперечными членами и установленной фабрикой изоляцией, которая превышает минимальные R-значения. Добавление таких функций, как огнеупорные покрытия, интегрированные точки привязки и модульные фермы на крыше, обеспечивают соответствие без дорогостоящих модернизации на месте.
Аварийный контейнер для аварийного контейнера Джедха, адаптированные для Орегона
Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. Специализируется на Turnkey Emgency Container Housing идеально приспособлена к нормативным и экологическим требованиям Орегона. Их решения включают:
Предварительно одобренные конструкции модулей: Jedha предлагает конструкции, штампованные инженерами-конструкциями для соответствия OSCC и ORSC, включая интерьеры с кабинетом огня и высокоэффективную изоляцию.
Наборы быстрого развертывания: подразделения прибывают с предварительно установленными сантехническими коллекторами, электрическими панелями и грубыми индустами HVAC, с минимумом сокращение труда на месте.
Гибкость фундамента: наборы включают в себя рекомендуемые схемы фундамента - от свай спирали до бетонных опор - в соответствии с отчетами о почве и рекомендациях по зонированию.
Климат-устойчивые отделки: устойчивые к коррозии покрытия, ультрафиолетовые внешние краски и интегрированные системы водосточных желобов обрабатывают проливные дожди Орегона.
Логистика и разрешающая поддержка: местные консультанты Джедха помогают клиентам получить разрешения на чрезвычайные ситуации или временные исключения жилья-намекающие как законы штата, так и разрешения округа.
Некоммерческие организации, офисы управления чрезвычайными ситуациями округа и команды пожарной охраны развернули контейнерные деревни Джедха всего за четыре недели, обеспечивая безопасное, достойное жилье в лагерях лесных пожаров и участках пандемического карантина.
Заключение:
Законы о жилищном строительстве в Орегоне создают плодородную почву для контейнерных домов-будь то в качестве аксессуаров, жилище, единицы аварийного жилья или крошечные дома в соответствии с крошечным домашним законом штата. Успех зависит от понимания нюансов местных постановлений, выбора соответствующей стратегии фундамента и определения модулей, разработанных для огня, ветра и снежных нагрузок. В партнерстве с таким опытным провайдером, как Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd., предприятия, некоммерческие организации и домовладельцы могут извлечь выгоду из предварительно сертифицированных дизайнов, интерьеров под ключ и экспертной поддержки. Результатом является совместное, экономически эффективное и быстрое решение для насущных потребностей Орегона в жилье, что позволяет, что да, Орегон разрешает контейнерные дома и делает это лучше, чем почти любое другое государство в стране.
