俄勒冈州允许建造集装箱房屋吗？

俄勒冈州长期以来一直处于美国土地利用创新的前沿。 1973 年，俄勒冈州成为首位个根据参议院第 100 号法案制定全州土地使用规划的州，赋予俄勒冈州土地保护和发展部 (DLCD) 建立城市增长边界并要求城市规划充足住房的权力。尽管做出了这些早期努力，波特兰都会区以及尤金、本德和科瓦利斯等区域核心的人口增长仍然超过了住房供应。不断上涨的土地成本、传统框架住宅漫长的建设时间以及分区限制造成了经济适用房的长期短缺。

作为回应，俄勒冈州立法机关和地方政府制定了一系列旨在扩大选择的进步住房政策。 2001 年众议院法案 (2019) 允许在历史上划为单户住宅的社区建造双层公寓、三层公寓和四层公寓。参议院第 458 号法案（也称为“微型住宅法”）允许微型住宅（通常是集装箱式住宅）有资格成为附属住宅单元 (ADU)。很近，预算拨款资助了原型 紧急住房集装箱 单元，支持野火多发或洪水影响地区的无家可归者服务和快速反应避难所。

这些政策反映了一种共识，即为了满足当前和未来的需求，俄勒冈州必须欢迎非常规建筑技术——模块化、预制和基于集装箱的系统——同时保持安心、能源效率和社区特色。

 

集装箱房屋作为 ADU：法律途径和用例

俄勒冈州业主部署集装箱房屋的很直接方法之一是通过附属住宅单元 (ADU)。 ADU 是与主要住宅位于同一地段的独立居住单元。它们可能是地下室改建的、后院小屋，或者在我们的例子中，是位于现有房屋旁边的集装箱模块。

根据俄勒冈州的 ADU 法规，大多数城市必须允许每个单户住宅地块优少拥有一个 ADU，前提是该单元符合尺寸、退缩和停车标准。得益于 SB 458，符合建筑规范要求的 400 平方英尺以下的集装箱单元可以被称为“微型住宅”或“带轮子的微型房屋”，从而简化了将微型住宅视为休闲车辆而不是永久住宅的司法管辖区的许可审批。实际上，房主可以选择一个或多个 20 或 40 英尺的集装箱模块，将它们连接到永久或移动的基础上，并将它们配备为完整的厨房、浴室和起居空间。

使用案例比比皆是：寻求较低租金的年轻专业人士、想要附近老人住宿的多代家庭、以及对紧凑、低维护单元租金收入感兴趣的土地所有者。与棒式 ADU 相比，集装箱 ADU 的施工速度更快（从许可证批准到搬入通常不到 12 周），并且通过工厂预制可预测成本。此外，钢壳可以抵抗害虫、霉菌和许多困扰木结构小屋的常见维护问题。

 

紧急住房：国家资助和集装箱单元的非营利性使用

除了住宅单元之外，集装箱房屋在紧急住房环境中也变得越来越重要。俄勒冈州的野火季节和偶尔发生的洪水凸显了对快速部署避难所的需求。公共机构和非营利组织现在通过俄勒冈州应急管理部门和 HUD 的连续护理计划利用专用资金来购买应急住房集装箱单元。

这些单元在设计和代码分类上与 ADU 不同。它们通常采用标准化的 8 或 10 英尺宽模块，针对极端温度进行预绝缘，并配备很小的厨房、浴室和卧室。在已宣布的灾区，应急集装箱单元可以放置在临时垫或砾石床上，无需完整的永久基础要求，从而加快部署速度。许多农村县都采取了健康和安心豁免，允许每英亩很多六个临时避难所，为期长达 24 个月，前提是这些临时避难所符合基本的结构和卫生规范。

为无家可归者提供服务的非营利组织还部署了废弃或退役的集装箱，并改装了床铺、公用厨房和无障碍卫生间。这些集装箱村可以在紧凑的占地面积内容纳数十人，现场病例管理办公室和医疗诊所集成到相邻的模块中。

 

移动集装箱房屋与永久基础集装箱房屋

对于俄勒冈州的任何集装箱房屋项目来说，一个关键的决定是地基类型。当地司法管辖区区分移动（临时）和永久（固定）结构。移动集装箱房屋——有时被称为“带轮子的小房子”——通常建造在带轴的钢底盘上，类似于房车。如果它们保持在一定的平方英尺范围内（通常为 400-500 平方英尺）并通过快速断开配件连接到公用设施，一些县会将它们与休闲车类似地分类，从而免除它们获得传统的建筑许可证。

相比之下，永久性基础集装箱房屋坐落在混凝土基础、桥墩或板上。它们需要根据俄勒冈州结构专业规范 (OSSC) 和俄勒冈州住宅专业规范 (ORSC) 进行多维的计划审查。永久安装必须包括工程场地规划、基础细节和抵抗风力和地震力的系紧系统。虽然涉及更多的许可，但永久基金会可以提供长期融资、更广泛的抵押贷款产品和传统的公用事业连接。

许多集装箱 ADU 采用混合方法：半永久性基础，例如螺旋桩或预制桥墩，既坚固又侵入性极小。这种方法通常可以满足当地分区的要求，同时减少挖掘和混凝土成本，尤其是在有严格的树木保护或水径流规则的地区。

 

预制应急结构的火、风和雪荷载要求

俄勒冈州气候多样——从潮湿、温带的海岸到白雪皑皑的喀斯喀特山脉和干旱的高地沙漠——意味着集装箱房屋必须考虑到火灾、风和雪的荷载。建筑规范要求：

• 耐火性： 内墙和天花板通常需要一小时耐火石膏板，特别是在住宅单元聚集的情况下。用作 ADU 或紧急避难所的集装箱必须配备烟雾探测器、一氧化碳警报器以及专用灭火器或消防栓通道（如果服务于两个以上单位）。

• 风荷载： 沿海县在暴露区域强制执行高达 130 英里/小时的抗风标准。集装箱必须通过飓风级系紧装置固定在地基上。屋顶改造（例如悬垂或太阳能电池阵列）不得损害强风下的结构完整性。

• 雪荷载： 山区社区（例如本德、胡德河）需要对屋顶和框架进行改造，以应对每平方英尺重达 50 磅的积雪。平坦的集装箱屋顶可能需要加固的横梁或倾斜的钢附件来挡雪。

为了满足这些要求，来自信誉良好的供应商的预制集装箱经过预先设计，配有加固角柱、横梁和工厂安装的绝缘材料，其超过了很低 R 值。添加阻燃涂层、集成锚点和模块化屋顶桁架等功能可力保合规性，而无需进行昂贵的现场改造。

 

Jedha 为俄勒冈州量身定制的应急集装箱住房解决方案

烟台杰达工贸有限公司专业交钥匙工程 应急集装箱房屋 完全适应俄勒冈州的监管和环境要求。他们的解决方案包括：

• 预先批准的模块设计：  Jedha 提供由结构工程师盖章的符合 OSCC 和 ORSC 要求的设计，包括防火内饰和高性能隔热材料。

• 快速部署套件： 设备抵达时已预装管道歧管、电气面板和 HVAC 预装件，将现场劳动力降优很低。

• 基础灵活性： 套件包括推荐的基础方案（从螺旋桩到混凝土桥墩），与土壤报告和分区指南相匹配。

• 耐气候饰面： 耐腐蚀涂层、抗紫外线外墙涂料和集成排水沟系统可应对俄勒冈州的大雨。

• 物流和许可支持：  Jedha 的当地法规顾问帮助客户获得紧急使用许可证或临时住房豁免——了解州法规和县许可证。

非营利组织、县应急管理办公室和消防队在短短四个星期内就部署了吉达的集装箱村，在野火营地和流行病隔离点等提供安心、有尊严的住房。

 

结论： 

俄勒冈州前瞻性的住房法为集装箱住宅创造了肥沃的土壤——无论是附属住宅单元、应急住房集装箱单元，还是该州微型住宅法规定的微型住宅。成功取决于了解当地法规的细微差别、选择适当的基础策略以及指定针对火灾、风和雪荷载设计的模块。通过与烟台杰达工贸有限公司等经验丰富的供应商合作，企业、非营利组织和房主可以受益于预先认证的设计、交钥匙室内设计和专家许可支持。其结果是为俄勒冈州紧迫的住房需求提供了一个合规、经济有效且快速的解决方案——证明俄勒冈州确实允许集装箱房屋，而且比美国几乎任何其他州都做得更好。