آیا اورگان به خانه های کانتینری اجازه می دهد؟

اورگان مدتهاست که در خط مقدم نوآوری در استفاده از زمین در ایالات متحده بوده است. در سال 1973، این ایالت اولین ایالتی بود که برنامه ریزی کاربری زمین در سراسر ایالت را تحت لایحه 100 سنا تصویب کرد و به وزارت حفاظت و توسعه زمین اورگان (DLCD) اختیار داد تا مرزهای رشد شهری را تعیین کند و شهرها را ملزم به برنامه ریزی برای مسکن مناسب کند. علی‌رغم این تلاش‌های اولیه، رشد جمعیت در منطقه متروی پورتلند - و در مراکز منطقه‌ای مانند یوجین، بند و کوروالیس - از عرضه مسکن پیشی گرفته است. افزایش هزینه‌های زمین، زمان‌بندی طولانی ساخت و ساز برای خانه‌های معمولی با قاب چوبی، و محدودیت‌های منطقه‌بندی، کمبود مزمن واحدهای مقرون به صرفه را ایجاد کرده است.

در پاسخ، قانونگذار اورگان و دولت های محلی مجموعه ای از سیاست های مترقی مسکن را که برای گسترش گزینه ها طراحی شده اند، وضع کرده اند. لایحه خانه 2001 (2019) اجازه می دهد دوبلکس، تریپلکس و چهاربلکس در محله هایی که از لحاظ تاریخی برای خانه های تک خانواده منطقه بندی شده اند. لایحه 458 سنا (همچنین به عنوان 'قانون خانه های کوچک' شناخته می شود) به خانه های کوچک - اغلب مبتنی بر کانتینر - اجازه می دهد تا به عنوان واحدهای مسکونی کمکی (ADU) واجد شرایط شوند. اخیراً، تخصیص بودجه، نمونه اولیه را تأمین کرده است واحدهای کانتینری مسکن اضطراری  ، پشتیبانی از خدمات بی خانمان ها و پناهگاه های واکنش سریع در مناطق مستعد آتش سوزی یا سیل زده.

این سیاست‌ها منعکس‌کننده این توافق هستند که برای برآورده کردن تقاضای فعلی و آینده، اورگان باید از تکنیک‌های ساختمانی غیر متعارف - سیستم‌های مدولار، پیش‌ساخته و مبتنی بر کانتینر - استقبال کند و در عین حال ایمنی، بهره‌وری انرژی و ویژگی جامعه را حفظ کند.

 

خانه های کانتینری به عنوان ADU: راه های قانونی و موارد استفاده

یکی از فوری ترین راه هایی که صاحبان املاک اورگان می توانند خانه های کانتینری را مستقر کنند، از طریق واحدهای مسکونی لوازم جانبی (ADU) است. ADU ها واحدهای زندگی مستقل در همان زمین مسکونی اولیه هستند. آنها ممکن است تبدیل زیرزمین، کلبه های حیاط خلوت، یا در مورد ما، ماژول های ظرف در کنار خانه های موجود باشند.

بر اساس قوانین ADU اورگان، اکثر شهرها باید حداقل یک ADU را برای هر خانه تک خانواده اجازه دهند، مشروط بر اینکه واحد مطابق با استانداردهای اندازه، عقب ماندگی و پارکینگ باشد. به لطف SB 458، واحدهای کانتینری زیر 400 فوت مربع که الزامات کد ساختمانی را برآورده می‌کنند، می‌توانند واجد شرایط «خانه‌های کوچک» یا «خانه‌های کوچک چرخ‌دار» باشند، و در حوزه‌هایی که خانه‌های کوچک را به‌عنوان وسایل نقلیه تفریحی به‌جای خانه‌های دائمی نگاه می‌کنند، مجوزها را ساده می‌کنند. در عمل، صاحبان خانه می توانند یک یا چند ماژول ظرف 20 یا 40 فوتی را انتخاب کنند، آنها را به پایه ثابت یا متحرک متصل کنند و آنها را به عنوان آشپزخانه کامل، حمام و فضاهای نشیمن بسازند.

موارد استفاده فراوان است: متخصصان جوانی که به دنبال اجاره کمتر هستند، خانواده های چند نسلی که خواهان اقامتگاه سالمندان در نزدیکی هستند، و مالکان زمین که علاقه مند به درآمد اجاره از یک واحد جمع و جور و کم هزینه هستند. در مقایسه با یک ADU ساخته شده با چوب، ADUهای کانتینری ساخت سریع‌تری را ارائه می‌کنند - اغلب کمتر از 12 هفته از تأیید مجوز تا انتقال - و هزینه‌های قابل پیش‌بینی را از طریق پیش‌ساخت کارخانه ارائه می‌دهند. علاوه بر این، پوسته فولادی در برابر آفات، کپک ها و بسیاری از مسائل رایج تعمیر و نگهداری که کلبه های چوبی را تحت تأثیر قرار می دهند، مقاومت می کند.

 

مسکن اضطراری: بودجه دولتی و استفاده غیرانتفاعی از واحدهای کانتینری

فراتر از ADU ها، خانه های کانتینری به طور فزاینده ای در زمینه های مسکن اضطراری حیاتی هستند. فصول آتش‌سوزی اورگان و سیل‌های گاه به گاه بر نیاز به پناهگاه‌هایی که به سرعت قابل استقرار هستند تأکید کرده است. سازمان‌های دولتی و غیرانتفاعی اکنون از بودجه اختصاصی - از طریق بخش مدیریت اضطراری اورگان و برنامه‌های مراقبت مستمر HUD - برای خرید واحدهای کانتینری مسکن اضطراری استفاده می‌کنند.

این واحدها در طراحی و طبقه بندی کد با ADU ها متفاوت هستند. آنها اغلب به عنوان ماژول های استاندارد شده با عرض 8 یا 10 فوت، از پیش عایق بندی شده برای دماهای شدید، و مجهز به حداقل آشپزخانه، حمام، و اتاق خواب عرضه می شوند. در مناطق فاجعه‌آمیز اعلام‌شده، واحدهای کانتینری اضطراری را می‌توان بر روی پدهای موقت یا بسترهای شن بدون نیاز به فونداسیون دائمی کامل قرار داد و استقرار را تسریع کرد. بسیاری از شهرستان‌های روستایی معافیت‌های بهداشتی و ایمنی را پذیرفته‌اند که اجازه می‌دهد تا شش سرپناه موقت در هر هکتار تا 24 ماه، مشروط بر اینکه واحدها از قوانین اولیه ساختاری و بهداشتی برخوردار باشند.

سازمان‌های غیرانتفاعی که به جمعیت‌های بی‌خانمان خدمات ارائه می‌کنند، کانتینرهای متروکه یا بازنشسته را نیز مستقر می‌کنند که مجهز به تخت‌خواب‌ها، آشپزخانه‌های مشترک و سرویس‌های بهداشتی در دسترس هستند. این دهکده‌های کانتینری می‌توانند ده‌ها نفر را در یک فضای فشرده با دفاتر مدیریت پرونده و کلینیک‌های پزشکی در ماژول‌های مجاور ادغام کنند.

 

خانه‌های کانتینری سیار در مقابل فونداسیون دائمی

یک تصمیم حیاتی برای هر پروژه خانه کانتینری در اورگان نوع فونداسیون است. حوزه های قضایی محلی بین سازه های سیار (موقت) و دائمی (ثابت) تمایز قائل می شوند. خانه‌های کانتینری متحرک - که گاهی اوقات «خانه‌های کوچک روی چرخ» نامیده می‌شوند - معمولاً بر روی یک شاسی فولادی با محورها، شبیه به RV ساخته می‌شوند. اگر آنها زیر یک متر مربع مشخص (اغلب 400 تا 500 فوت مربع) باقی بمانند و از طریق اتصالات قطع سریع به تاسیسات برق متصل شوند، برخی از شهرستان‌ها آنها را به طور مشابه به وسایل نقلیه تفریحی طبقه‌بندی می‌کنند و آنها را از مجوزهای ساختمانی معمولی معاف می‌کنند.

در مقابل، خانه‌های کانتینری فونداسیون دائمی، روی پایه‌های بتنی، پایه‌ها یا دال‌ها قرار دارند. آنها نیاز به بررسی کامل طرح تحت کد تخصصی ساختاری اورگان (OSSC) و کد تخصصی مسکونی اورگان (ORSC) دارند. تاسیسات دائمی باید شامل نقشه های مهندسی شده سایت، جزئیات فونداسیون و سیستم های اتصال برای مقاومت در برابر باد و نیروهای لرزه ای باشد. در حالی که مجوز بیشتر دخیل است، بنیادهای دائمی تامین مالی بلندمدت، طیف وسیع تری از محصولات وام مسکن، و اتصالات معمولی آب و برق را باز می کنند.

بسیاری از کانتینرهای ADU یک رویکرد ترکیبی را اتخاذ می‌کنند: یک پایه نیمه دائمی مانند شمع‌های مارپیچ یا پایه‌های پیش ساخته، که هم قوی و هم کم تهاجمی هستند. این رویکرد اغلب منطقه بندی محلی را برآورده می کند و در عین حال هزینه های حفاری و بتن را کاهش می دهد - به ویژه در مناطقی که قوانین سختگیرانه حفاظت از درختان یا رواناب آب دارند.

 

الزامات بار آتش، باد و برف برای سازه های پیش ساخته اضطراری

آب و هوای متنوع اورگان - از سواحل مرطوب و معتدل گرفته تا آبشارهای برفی و صحرای مرتفع - به این معنی است که خانه‌های کانتینری باید بار آتش، باد و برف را در نظر بگیرند. کدهای ساختمانی نیاز دارند:

• مقاومت در برابر آتش:  دیوارها و سقف های داخلی اغلب به تخته گچی درجه بندی شده یک ساعته نیاز دارند، به خصوص اگر واحدهای مسکونی خوشه ای باشند. کانتینرهایی که به عنوان ADU یا پناهگاه های اضطراری استفاده می شوند باید دارای آشکارسازهای دود، آلارم مونوکسید کربن و اطفاء حریق اختصاصی یا دسترسی هیدرانت در صورت خدمت رسانی به بیش از دو واحد باشند.

• بارهای باد:  شهرستان‌های ساحلی استانداردهای مقاومت در برابر باد را تا سرعت 130 مایل در ساعت در مناطق در معرض باد اعمال می‌کنند. کانتینرها باید به پایه‌هایی با بند‌های طوفانی متصل شوند. اصلاحات سقف - مانند برآمدگی ها یا آرایه های خورشیدی - نباید یکپارچگی سازه را تحت بادهای شدید به خطر بیندازند.

• بارهای برف:  جوامع کوهستانی (مثلاً Bend, Hood River) برای مدیریت برف تا 50 پوند در فوت مربع به اصلاح سقف و چارچوب نیاز دارند. سقف کانتینرهای مسطح ممکن است به اعضای متقاطع تقویت شده یا اتصالات فولادی شیبدار برای ریختن برف نیاز داشته باشند.

برای برآورده کردن این الزامات، ظروف پیش‌ساخته از تامین‌کنندگان معتبر با پایه‌های گوشه‌ای تقویت‌شده، اعضای متقاطع، و عایق‌های نصب‌شده در کارخانه که از حداقل مقادیر R فراتر می‌رود، از پیش مهندسی شده‌اند. افزودن ویژگی‌هایی مانند پوشش‌های ضد حریق، نقاط لنگر یکپارچه، و خرپاهای سقف مدولار، انطباق را بدون تعمیرات پرهزینه در محل تضمین می‌کند.

 

راه حل های مسکن ظروف اضطراری Jedha که برای اورگان طراحی شده است

شرکت صنعتی و بازرگانی Yantai Jedha متخصص در کلید در دست است کاملاً محفظه کانتینر اضطراری  با نیازهای مقرراتی و محیطی اورگان سازگار است. راه حل های آنها عبارتند از:

• طرح‌های ماژول از قبل تأیید شده:  Jedha طرح‌هایی را ارائه می‌دهد که توسط مهندسین سازه برای انطباق با OSCC و ORSC، از جمله فضای داخلی دارای درجه آتش و عایق‌های با کارایی بالا، مهر و موم شده‌اند.

• کیت‌های استقرار سریع:  واحدها با منیفولدهای لوله‌کشی از پیش نصب‌شده، تابلوهای برق، و سیستم‌های ناهموار تهویه مطبوع وارد می‌شوند و کار در محل را به حداقل می‌رسانند.

• انعطاف پذیری فونداسیون:  کیت ها شامل طرح های فونداسیون توصیه شده - از شمع های مارپیچ گرفته تا پایه های بتنی - مطابق با گزارش های خاک و دستورالعمل های منطقه بندی هستند.

• پوشش های مقاوم در برابر آب و هوا:  پوشش های مقاوم در برابر خوردگی، رنگ های خارجی پایدار در برابر اشعه ماوراء بنفش و سیستم های یکپارچه ناودان باران های شدید اورگان را مدیریت می کنند.

• پشتیبانی لجستیک و مجوز:  مشاوران کد محلی Jedha به مشتریان کمک می‌کنند تا مجوزهای استفاده اضطراری یا معافیت‌های موقت مسکن را تضمین کنند - قوانین ایالتی و مجوزهای شهرستانی را بررسی می‌کنند.

سازمان‌های غیرانتفاعی، دفاتر مدیریت اضطراری شهرستان و تیم‌های واکنش آتش نشانی دهکده‌های کانتینری جده را در کمتر از چهار هفته مستقر کرده‌اند و مسکن ایمن و آبرومندانه را در کمپ‌های آتش‌سوزی و مکان‌های قرنطینه همه‌گیر فراهم کرده‌اند.

 

نتیجه گیری: 

قوانین مسکن آینده‌نگر در اورگان، زمینه مناسبی را برای خانه‌های کانتینری ایجاد می‌کند - چه به عنوان واحدهای مسکونی کمکی، چه واحدهای کانتینری مسکن اضطراری، یا خانه‌های کوچک تحت قانون خانه‌های کوچک این ایالت. موفقیت به درک تفاوت های ظریف قوانین محلی، انتخاب استراتژی پایه مناسب، و مشخص کردن ماژول های مهندسی شده برای بارهای آتش، باد و برف بستگی دارد. با مشارکت با ارائه‌دهنده‌ای با تجربه مانند شرکت صنعتی و تجاری Yantai Jedha، شرکت‌های تجاری، غیرانتفاعی و صاحبان خانه‌ها می‌توانند از طرح‌های از پیش تأیید شده، دکوراسیون داخلی کلید در دست، و پشتیبانی مجوز متخصص بهره ببرند. نتیجه یک راه حل سازگار، مقرون به صرفه و سریع برای نیازهای فوری مسکن اورگان است - ثابت می کند که بله، اورگان اجازه خانه های کانتینری را می دهد و این کار را تقریباً بهتر از هر ایالت دیگر در این کشور انجام می دهد.