俄勒岡州允許建造集裝箱房屋嗎？

俄勒岡州長期以來一直處於美國土地利用創新的前沿。 1973 年，俄勒岡州成為首位個根據參議院第 100 號法案製定全州土地使用規劃的州，賦予俄勒岡州土地保護和發展部 (DLCD) 建立城市增長邊界並要求城市規劃充足住房的權力。儘管做出了這些早期努力，波特蘭都會區以及尤金、本德和科瓦利斯等區域核心的人口增長仍然超過了住房供應。不斷上漲的土地成本、傳統框架住宅漫長的建設時間以及分區限製造成了經濟適用房的長期短缺。

作為回應，俄勒岡州立法機關和地方政府制定了一系列旨在擴大選擇的進步住房政策。 2001 年眾議院法案 (2019) 允許在歷史上劃為單戶住宅的社區建造雙層公寓、三層公寓和四層公寓。參議院第 458 號法案（也稱為“微型住宅法”）允許微型住宅（通常是集裝箱式住宅）有資格成為附屬住宅單元 (ADU)。很近，預算撥款資助了原型 緊急住房集裝箱 單元，支持野火多發或洪水影響地區的無家可歸者服務和快速反應避難所。

這些政策反映了一種共識，即為了滿足當前和未來的需求，俄勒岡州必須歡迎非常規建築技術——模塊化、預製和基於集裝箱的系統——同時保持安心、能源效率和社區特色。

 

集裝箱房屋作為 ADU：法律途徑和用例

俄勒岡州業主部署集裝箱房屋的很直接方法之一是通過附屬住宅單元 (ADU)。 ADU 是與主要住宅位於同一地段的獨立居住單元。它們可能是地下室改建的、後院小屋，或者在我們的例子中，是位於現有房屋旁邊的集裝箱模塊。

根據俄勒岡州的 ADU 法規，大多數城市必須允許每個單戶住宅地塊優少擁有一個 ADU，前提是該單元符合尺寸、退縮和停車標準。得益於 SB 458，符合建築規範要求的 400 平方英尺以下的集裝箱單元可以被稱為“微型住宅”或“帶輪子的微型房屋”，從而簡化了將微型住宅視為休閒車輛而不是永久住宅的司法管轄區的許可審批。實際上，房主可以選擇一個或多個 20 或 40 英尺的集裝箱模塊，將它們連接到永久或移動的基礎上，並將它們配備為完整的廚房、浴室和起居空間。

使用案例比比皆是：尋求較低租金的年輕專業人士、想要附近老人住宿的多代家庭、以及對緊湊、低維護單元租金收入感興趣的土地所有者。與棒式 ADU 相比，集裝箱 ADU 的施工速度更快（從許可證批准到搬入通常不到 12 週），並且通過工廠預製可預測成本。此外，鋼殼可以抵抗害蟲、黴菌和許多困擾木結構小屋的常見維護問題。

 

緊急住房：國家資助和集裝箱單元的非營利性使用

除了住宅單元之外，集裝箱房屋在緊急住房環境中也變得越來越重要。俄勒岡州的野火季節和偶爾發生的洪水凸顯了對快速部署避難所的需求。公共機構和非營利組織現在通過俄勒岡州應急管理部門和 HUD 的連續護理計劃利用專用資金來購買應急住房集裝箱單元。

這些單元在設計和代碼分類上與 ADU 不同。它們通常採用標準化的 8 或 10 英尺寬模塊，針對極端溫度進行預絕緣，並配備很小的廚房、浴室和臥室。在已宣布的災區，應急集裝箱單元可以放置在臨時墊或礫石床上，無需完整的永久基礎要求，從而加快部署速度。許多農村縣都採取了健康和安心豁免，允許每英畝很多六個臨時避難所，為期長達 24 個月，前提是這些臨時避難所符合基本的結構和衛生規範。

為無家可歸者提供服務的非營利組織還部署了廢棄或退役的集裝箱，並改裝了床鋪、公用廚房和無障礙衛生間。這些集裝箱村可以在緊湊的佔地面積內容納數十人，現場病例管理辦公室和醫療診所集成到相鄰的模塊中。

 

移動集裝箱房屋與永久基礎集裝箱房屋

對於俄勒岡州的任何集裝箱房屋項目來說，一個關鍵的決定是地基類型。當地司法管轄區區分移動（臨時）和永久（固定）結構。移動集裝箱房屋——有時被稱為“帶輪子的小房子”——通常建造在帶軸的鋼底盤上，類似於房車。如果它們保持在一定的平方英尺範圍內（通常為 400-500 平方英尺）並通過快速斷開配件連接到公用設施，一些縣會將它們與休閒車類似地分類，從而免除它們獲得傳統的建築許可證。

相比之下，永久性基礎集裝箱房屋坐落在混凝土基礎、橋墩或板上。它們需要根據俄勒岡州結構專業規範 (OSSC) 和俄勒岡州住宅專業規範 (ORSC) 進行多維的計劃審查。永久安裝必須包括工程場地規劃、基礎細節和抵抗風力和地震力的係緊系統。雖然涉及更多的許可，但永久基金會可以提供長期融資、更廣泛的抵押貸款產品和傳統的公用事業連接。

許多集裝箱 ADU 採用混合方法：半永久性基礎，例如螺旋樁或預製橋墩，既堅固又侵入性極小。這種方法通常可以滿足當地分區的要求，同時減少挖掘和混凝土成本，尤其是在有嚴格的樹木保護或水徑流規則的地區。

 

預製應急結構的火、風和雪荷載要求

俄勒岡州氣候多樣——從潮濕、溫帶的海岸到白雪皚皚的喀斯喀特山脈和乾旱的高地沙漠——意味著集裝箱房屋必須考慮到火災、風和雪的荷載。建築規範要求：

• 耐火性： 內牆和天花板通常需要一小時耐火石膏板，特別是在住宅單元聚集的情況下。用作 ADU 或緊急避難所的集裝箱必須配備煙霧探測器、一氧化碳警報器以及專用滅火器或消防栓通道（如果服務於兩個以上單位）。

• 風荷載： 沿海縣在暴露區域強制執行高達 130 英里/小時的抗風標準。集裝箱必須通過颶風級係緊裝置固定在地基上。屋頂改造（例如懸垂或太陽能電池陣列）不得損害強風下的結構完整性。

• 雪荷載： 山區社區（例如本德、胡德河）需要對屋頂和框架進行改造，以應對每平方英尺重達 50 磅的積雪。平坦的集裝箱屋頂可能需要加固的橫梁或傾斜的鋼附件來擋雪。

為了滿足這些要求，來自信譽良好的供應商的預製集裝箱經過預先設計，配有加固角柱、橫樑和工廠安裝的絕緣材料，其超過了很低 R 值。添加阻燃塗層、集成錨點和模塊化屋頂桁架等功能可力保合規性，而無需進行昂貴的現場改造。

 

Jedha 為俄勒岡州量身定制的應急集裝箱房屋解決方案

煙台傑達工貿有限公司專業交鑰匙工程 應急集裝箱房屋 完全適應俄勒岡州的監管和環境要求。他們的解決方案包括：

• 預先批准的模塊設計：  Jedha 提供由結構工程師蓋章的符合 OSCC 和 ORSC 要求的設計，包括防火內飾和高性能隔熱材料。

• 快速部署套件： 設備抵達時已預裝管道歧管、電氣面板和 HVAC 預裝件，將現場勞動力降優很低。

• 基礎靈活性： 套件包括推薦的基礎方案（從螺旋樁到混凝土橋墩），與土壤報告和分區指南相匹配。

• 耐氣候飾面： 耐腐蝕塗層、抗紫外線外牆塗料和集成排水溝系統可應對俄勒岡州的大雨。

• 物流和許可支持：  Jedha 的當地法規顧問幫助客戶獲得緊急使用許可證或臨時住房豁免——了解州法規和縣許可證。

非營利組織、縣應急管理辦公室和消防隊在短短四個星期內就部署了吉達的集裝箱村，在野火營地和流行病隔離點等提供安心、有尊嚴的住房。

 

結論： 

俄勒岡州前瞻性的住房法為集裝箱住宅創造了肥沃的土壤——無論是附屬住宅單元、應急住房集裝箱單元，還是該州微型住宅法規定的微型住宅。成功取決於了解當地法規的細微差別、選擇適當的基礎策略以及指定針對火災、風和雪荷載設計的模塊。通過與煙台傑達工貿有限公司等經驗豐富的供應商合作，企業、非營利組織和房主可以受益於預先認證的設計、交鑰匙室內設計和專家許可支持。其結果是為俄勒岡州緊迫的住房需求提供了一個合規、經濟有效且快速的解決方案——證明俄勒岡州確實允許集裝箱房屋，而且比美國幾乎任何其他州都做得更好。