Орегон ұзақ уақыт бойы Құрама Штаттардағы жерді пайдалану инновацияларының алдыңғы қатарында болды. 1973 жылы ол Орегондағы Жерді сақтау және дамыту департаментіне (DLCD) қаланың өсу шекараларын белгілеу және қалалардан тиісті тұрғын үйді жоспарлауды талап ету құқығын беретін Сенаттың 100-ші заң жобасына сәйкес жалпы мемлекеттік жерді пайдалануды жоспарлауды қабылдаған бірінші штат болды. Осы ерте күш-жігерге қарамастан, Портленд метро аймағындағы және Евгений, Бенд және Корваллис сияқты аймақтық орталықтардағы халықтың өсуі тұрғын үймен қамтамасыз етуден асып түсті. Жер құнының өсуі, кәдімгі қаңқалы үйлерді салудың ұзақ мерзімдері және аймақтарға бөлу шектеулері қолжетімді қондырғылардың созылмалы тапшылығын тудырды.
Жауап ретінде Орегон заң шығарушы органы мен жергілікті үкіметтер опцияларды кеңейтуге арналған прогрессивті тұрғын үй саясатын қабылдады. House Bill 2001 (2019) бір отбасылық үйлер үшін тарихи аймақтарға бөлінген аудандарда дуплекстерге, триплекстерге және төрт плекстерге мүмкіндік береді. Сенаттың 458 заң жобасы («кішкентай үй туралы заң» деп те аталады) шағын тұрғын үйлерге (көбінесе контейнерге негізделген) қосымша тұрғын үй бөлімшелері (ADUs) санатына кіруге рұқсат береді. Жақында бюджеттік қаражат прототипін қаржыландырды төтенше жағдайдағы тұрғын үй-контейнер қондырғылары, үйсіздерге қызмет көрсетуге қолдау көрсету және орман өрті қаупі бар немесе су тасқынынан зардап шеккен аймақтардағы жедел әрекет ету баспаналары.
Бұл саясаттар қазіргі және болашақ сұранысты қанағаттандыру үшін Орегон қауіпсіздікті, энергия тиімділігін және қауымдастық сипатын сақтай отырып, дәстүрлі емес құрылыс әдістерін (модульдік, құрастырмалы және контейнерлік жүйелерді) қабылдауы керек деген консенсусты көрсетеді.
Контейнерлік үйлер ADU ретінде: заңды жолдар және пайдалану жағдайлары
Орегондағы жылжымайтын мүлік иелері контейнерлік үйлерді орналастыра алатын ең жылдам әдістердің бірі - қосалқы тұрғын үй бірліктері (ADUs) арқылы. ADU - бұл негізгі резиденция сияқты бір лоттағы дербес тұрғын үйлер. Олар жертөле түрлендірулері, ауладағы коттедждер немесе біздің жағдайда бар үйлердің жанында орналасқан контейнерлік модульдер болуы мүмкін.
Орегон штатының ADU жарғыларына сәйкес, көптеген қалалар бір отбасылық лотқа кемінде бір ADU рұқсат беруі керек, егер құрылғы өлшемге, кедергі және тұрақ стандарттарына сәйкес болса. SB 458 арқасында құрылыс нормаларының талаптарына сәйкес келетін көлемі 400 шаршы футтан аспайтын контейнерлік қондырғылар 'шағын үйлер' немесе 'дөңгелегі бар кішкентай үйлер' санатына жатқызылуы мүмкін, бұл шағын үйлерді тұрақты тұрғын үйлер емес, ойын-сауық көліктері ретінде қарастыратын юрисдикциялардағы рұқсатты жеңілдетеді. Іс жүзінде үй иелері бір немесе бірнеше 20 немесе 40 футтық контейнерлік модульдерді таңдай алады, оларды тұрақты немесе жылжымалы іргетасқа бекітіп, толық асүйлер, ванна бөлмелері және тұрғын үйлер ретінде жабдықтай алады.
Қолдану жағдайлары өте көп: жалдау ақысын төмен іздейтін жас мамандар, жақын маңдағы қарттарға арналған баспананы қалайтын көп ұрпақты отбасылар және ықшам, техникалық қызмет көрсетілмейтін бөлімшеден жалдау кірісіне қызығушылық танытатын жер иелері. Таяқшадан құрастырылған ADU-мен салыстырғанда, контейнерлік ADU тезірек құрылысты ұсынады (көбінесе рұқсат мақұлданғаннан бастап көшуге дейін 12 аптадан аз) және зауытты дайындау арқылы болжанатын шығындар. Сонымен қатар, болат қабық зиянкестерге, көгеруге және ағаштан жасалған коттедждерге әсер ететін көптеген жалпы техникалық қызмет көрсету мәселелеріне қарсы тұрады.
Апаттық тұрғын үй: мемлекеттік қаржыландыру және контейнерлік қондырғыларды коммерциялық емес пайдалану
ADU-дан басқа, контейнерлік үйлер төтенше жағдайдағы тұрғын үй жағдайында маңыздырақ. Орегондағы өрт маусымдары мен кейде су тасқыны жылдам орналастырылатын баспаналардың қажеттілігін атап өтті. Мемлекеттік агенттіктер мен коммерциялық емес ұйымдар қазір Орегон штатындағы төтенше жағдайларды басқару бөлімі және HUD-ның күтім көрсетудің үздіксіз бағдарламалары арқылы авариялық тұрғын үй контейнерлерін сатып алу үшін арнайы қорларды пайдаланады.
Бұл қондырғылар дизайн және код классификациясы бойынша ADU-дан ерекшеленеді. Олар жиі стандартталған 8 немесе 10 футтық ені модульдер ретінде келеді, төтенше температура үшін алдын ала оқшауланған және минималды асүйлермен, ванна бөлмелерімен және жатын бөлмелерімен жабдықталған. Жарияланған апат аймақтарында апаттық контейнерлер уақытша төсеніштерге немесе қиыршық тас төсеніштерге толық тұрақты негіздегі талаптарсыз орналастырылуы мүмкін, бұл орналастыруды тездетеді. Көптеген ауылдық округтер негізгі құрылымдық және санитарлық нормаларға сай болған жағдайда, әр акрға алты уақытша баспанаға 24 айға дейін мүмкіндік беретін денсаулық пен қауіпсіздікке қатысты жеңілдіктерді қабылдады.
Тұрғын үйсіз тұрғындарға қызмет көрсететін коммерциялық емес ұйымдар сонымен қатар люкпен, коммуналдық асүйлермен және қол жетімді дәретханалармен жабдықталған тастанды немесе зейнеткерлікке шыққан контейнерлерді орналастырады. Бұл контейнерлік ауылдар іргелес модульдерге біріктірілген істерді басқару кеңселері мен медициналық клиникалары бар ықшам аумақта ондаған адамдарды орналастыра алады.
Ұялы және тұрақты негіздегі контейнер үйлері
Орегондағы кез келген контейнерлік үй жобасы үшін маңызды шешім - іргетас түрі. Жергілікті юрисдикциялар жылжымалы (уақытша) және тұрақты (тұрақты) құрылымдарды ажыратады. Жылжымалы контейнерлік үйлер (кейде «дөңгелектердегі кішкентай үйлер» деп аталады) әдетте RV сияқты осьтері бар болат шассиге салынған. Егер олар белгілі бір шаршы метрдің (көбінесе 400–500 шаршы фут) астында қалса және тез ажыратылатын арматура арқылы инженерлік желілерге қосылса, кейбір округтер оларды әдеттегі құрылыс рұқсаттарынан босатып, рекреациялық көліктерге ұқсас етіп жіктейді.
Тұрақты іргетас үйлері, керісінше, бетон тіректерде, пирстерде немесе плиталарда отырады. Олар Орегон құрылымдық мамандық кодексі (OSSC) және Орегон тұрғын үй мамандығының кодексі (ORSC) бойынша толық жоспарды қарастыруды талап етеді. Тұрақты қондырғылар жел мен сейсмикалық күштерге қарсы тұру үшін жобаланған учаске жоспарларын, іргетас бөлшектерін және байлау жүйелерін қамтуы керек. Рұқсат беру көбірек тартылғанымен, тұрақты негіздер ұзақ мерзімді қаржыландыруды, ипотекалық өнімдердің кең спектрін және кәдімгі коммуналдық қосылымдарды ашады.
Көптеген контейнерлік ADU гибридті тәсілді қолданады: берік және аз инвазивті болып табылатын бұрандалы қадалар немесе құрастырмалы пирстер сияқты жартылай тұрақты негіз. Бұл тәсіл көбінесе жерді аймақтарға бөлуді қанағаттандырады, сонымен бірге қазба жұмыстарын және бетон шығындарын азайтады, әсіресе ағаштарды қорғау немесе суды ағу ережелері қатаң сақталған жерлерде.
Алдын ала апаттық құрылымдарға арналған өрт, жел және қар жүктемесіне қойылатын талаптар
Орегонның әртүрлі климаты - ылғалды, қоңыржай жағалаудан қарлы Каскадтарға және құрғақ биік шөлге дейін - контейнерлік үйлер өрт, жел және қар жүктемелерін есепке алуы керек дегенді білдіреді. Құрылыс нормалары қажет:
Өртке төзімділік: Ішкі қабырғалар мен төбелер жиі бір сағаттық отқа төзімді гипсокартонды қажет етеді, әсіресе тұрғын үйлер кластерленген болса. ADU немесе апаттық баспана ретінде пайдаланылатын контейнерлерде түтін детекторлары, көміртегі тотығы дабылдары және екі бірліктен көп жұмыс істейтін болса, арнайы өрт сөндіру немесе гидрантқа кіру мүмкіндігі болуы керек.
Жел жүктемелері: Жағалаудағы округтер ашық жерлерде 130 миль / сағ желге төзімділік стандарттарын қолданады. Контейнерлер дауылға төзімді бекіткіштері бар іргетастарға бекітілуі керек. Төбенің модификациялары (мысалы, асып кету немесе күн массивтері) қатты жел кезінде құрылымның тұтастығын бұзбауы керек.
Қар жүктемелері: Таулы қауымдастықтар (мысалы, Бенд, Гуд өзені) бір шаршы футқа 50 фунтқа дейінгі қар үйінділерін өңдеу үшін шатыр мен жақтауды өзгертуді қажет етеді. Тегіс контейнер шатырлары қарды төгу үшін күшейтілген көлденең элементтерді немесе болаттан жасалған қондырмаларды қажет етуі мүмкін.
Осы талаптарды қанағаттандыру үшін беделді жеткізушілердің дайын контейнерлері ең аз R-мәндерден асатын күшейтілген бұрыштық тіректермен, көлденең элементтермен және зауытта орнатылған оқшаулаумен алдын ала жобаланған. Өртке қарсы жабындар, біріктірілген бекіту нүктелері және шатырдың модульдік фермалары сияқты мүмкіндіктерді қосу орнында қымбат жөндеу жұмыстарынсыз сәйкестікті қамтамасыз етеді.
Джедханың Орегонға арналған апаттық контейнерлерге арналған тұрғын үй шешімдері
Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. кілтті тапсыруға маманданған біріктіруге арналған контейнер корпусы . Орегонның нормативтік және қоршаған ортаны қорғау талаптарына тамаша бейімделген Олардың шешімдеріне мыналар жатады:
Алдын ала мақұлданған модуль конструкциялары: Джедха OSCC және ORSC талаптарына, соның ішінде отқа төзімді интерьерлер мен жоғары өнімді оқшаулауды қоса алғанда, құрылымдық инженерлер мөрі басылған конструкцияларды ұсынады.
Жылдам орналастыру жинақтары: қондырғылар алдын ала орнатылған сантехникалық коллекторлармен, электр панельдерімен және HVAC тетіктерімен жеткізіледі, бұл жұмыс орнында жұмыс күшін минимумға дейін азайтады.
Іргетастың икемділігі: жинақтарға топырақ есептеріне және аймақтарға бөлу нұсқауларына сәйкес келетін бұрандалы қадалардан бетон тірекке дейін ұсынылған іргетас схемалары кіреді.
Климатқа төзімді әрлеу: коррозияға төзімді жабындар, ультракүлгін сәулелеріне төзімді сыртқы бояулар және кіріктірілген су төгетін жүйелер Орегондағы қатты жаңбырларды өңдейді.
Логистика және рұқсат беру қолдауы: Джедханың жергілікті код кеңесшілері клиенттерге төтенше жағдайларда пайдалануға рұқсаттарды немесе уақытша тұрғын үйді босатуды қамтамасыз етуге көмектеседі - штат жарғылары мен округтік рұқсаттарды шарлау.
Коммерциялық емес ұйымдар, округтік төтенше жағдайларды басқару кеңселері және өртке қарсы топтар төрт аптаның ішінде Джедханың контейнерлік ауылдарын орналастырып, орман өрттері лагерьлерінде және пандемия карантині орындарында қауіпсіз, лайықты баспанамен қамтамасыз етті.
Қорытынды:
Орегонның болашаққа арналған тұрғын үй туралы заңдары контейнерлік үйлер үшін құнарлы жер жасайды - қосалқы тұрғын үйлер, авариялық тұрғын үй контейнерлері немесе штаттың кішкентай үй заңы бойынша кішкентай үйлер. Табыс жергілікті ережелердің нюанстарын түсінуге, сәйкес негіз стратегиясын таңдауға және өрт, жел және қар жүктемелеріне арналған модульдерді көрсетуге байланысты. Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. сияқты тәжірибелі провайдермен серіктес бола отырып, кәсіпорындар, коммерциялық емес ұйымдар және үй иелері алдын ала сертификатталған дизайннан, кілтке тапсырылған интерьерден және сарапшылық рұқсат беретін қолдаудан пайда көре алады. Нәтиже - Орегонның тұрғын үйге деген өзекті қажеттіліктеріне сәйкес келетін, үнемді және жылдам шешім - иә, Орегон контейнерлік үйлерге рұқсат беретінін және мұны елдегі кез келген басқа штатқа қарағанда жақсырақ ететінін дәлелдейді.
