Контейнер байшин нь захын орон сууцны шийдэл байхаа больсон. Хямд үнэтэй орон сууц, барилгын уян хатан хувилбарууд улам бүр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа Вашингтон мужид чингэлэг байшингууд нь байшингийн эзэд болон бизнес эрхлэгчдийн аль алинд нь ашигтай, бүр илүүд үздэг сонголт болж байна. Тэдний орчин үеийн гоо зүй, бүтцийн бүрэн бүтэн байдал, хэмнэлттэй байдал нь архитекторууд, хөгжүүлэгчид, хот төлөвлөгчдийн анхаарлыг татсан. Гэхдээ олон хүмүүсийн хувьд жинхэнэ асуулт бол: Вашингтон чингэлэг байшин барихыг зөвшөөрдөг үү? Хариулт нь тийм - зөв төлөвлөлт, барилгын дүрэм журмыг дагаж мөрдөх.
Тогтвортой хөгжлийн тухайд Вашингтон бол дэвшилттэй муж боловч энэ нь үйл явц гэсэн үг биш юм Гэрийн савыг байрлуулах нь бүх нийтийн энгийн зүйл юм. Контейнерийн байшингууд нь орон сууц, худалдаа, заримдаа үйлдвэрлэлийн зориулалттай огтлолцол дээр байрладаг бөгөөд уламжлалт бус барилгын аргыг ашигладаг тул зохицуулалтын зам нь муж, хотын захиргаанд харилцан адилгүй байдаг. Төрийн кодууд орон нутгийн шаардлагад хэрхэн нийцэж байгааг ойлгох нь чингэлэг байшингийнхаа төслийг итгэлтэйгээр урагшлуулахад зайлшгүй шаардлагатай.
Яагаад чингэлэг байшингууд Вашингтонд сонирхол татаж байна вэ?
Вашингтонд чингэлэгт суурилсан барилгын ажил нэмэгдэж байгаа нь санамсаргүй хэрэг биш юм. Газрын үнэ цэнийн өсөлт, ажиллах хүчний хомсдол, орон сууцны хязгаарлалт зэрэгт байнга тулгардаг улсын хувьд чингэлэг байшин нь илүү хурдан, илүү хямд, байгаль орчинд ээлтэй сонголтыг санал болгодог. Үндсэн орон сууц, нэмэлт орон сууцны нэгж (ADUs), яаралтай хамгаалах байр эсвэл зөөврийн оффисын орон зайн хувьд эдгээр нэгжүүд авсаархан, удаан эдэлгээтэй, тохируулахад харьцангуй хялбар байдаг.
Контейнерын байшингууд нь Вашингтоны тогтвортой байдлын амлалттай сайн нийцдэг. Эдгээр нь материалын дахин ашиглалтыг дэмждэг, эрчим хүчний хэмнэлттэй байх боломжтой бөгөөд ихэвчлэн уламжлалт барилгын ажилтай харьцуулахад талбайн эвдрэлийг бага шаарддаг. Түүнчлэн, савны модуль шинж чанар нь үе шаттайгаар хөгжүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь үе шаттайгаар зөвшөөрөл авах эсвэл санхүүжилтийн мөчлөг шаардлагатай газруудад тааламжтай байдаг.
Төрийн болон орон нутгийн харьяаллын талаарх тойм
Вашингтон дахь чингэлэг байшингийн хууль ёсны байдлыг ойлгох эхний түлхүүр нь муж улсын засаглалын бүтцэд оршдог. Тус муж нь Олон улсын барилгын код (IBC) болон Олон улсын орон сууцны код (IRC) зэрэг үндэсний загвар кодуудыг баталж, өөрчилдөг Вашингтон мужийн Барилгын кодын зөвлөлөөр (SBCC) дамжуулан барилгын ерөнхий дүрмийн тогтолцоог бий болгодог. Эдгээр кодууд нь Вашингтон даяар хамгийн бага хууль эрх зүйн стандарт болдог.
Гэсэн хэдий ч хэрэгжилт болон нэмэлт бүсчлэлийн зохицуулалтыг орон нутгийн засаг захиргаа-хот, мужид даатгадаг. Энэ нь чингэлэг байшинг муж улсын хуулийн дагуу зөвшөөрч болох ч орон нутгийн харьяалал бүр өөрийн төлөвлөлтийн дүрмийг бий болгож, дизайны нэмэлт шаардлага тавих эсвэл хөршийн шинж чанар, түүхэн давхцал, дэд бүтцийн хязгаарлалт дээр үндэслэн хязгаарлалт тогтоож болно гэсэн үг юм.
Тиймээс, нэгдэлгүй Кинг Каунтид чингэлэгтэй байшинг зөвшөөрч болох ч хотын дизайны хатуу шалгуурыг хангаагүй бол Сиэтл хотын төвд саад бэрхшээл тулгарна.
Вашингтон мужийн Барилгын код (WCC) ба Олон улсын кодууд
Вашингтон 2021 оны IBC болон IRC-ийг нэмэлт, өөрчлөлтөөр баталсан. Энэ хоёр код нь хамгийн бага стандартад нийцсэн тохиолдолд модульчлагдсан эсвэл талбайн гадна баригдсан барилга байгууламж, түүний дотор ган каркасан савыг ашиглахыг зөвшөөрдөг. Үүнд: бүтцийн бүрэн бүтэн байдал, галд тэсвэртэй байдал, эрчим хүчний хэмнэлт, гарцын аюулгүй байдал.
Эдгээр дүрмийн дагуу чингэлэг байшинг байршлаас хамааран тодорхой ачааллыг (салхи, цас, газар хөдлөлт) тэсвэрлэх чадвартай байх ёстой. Эдгээр нь зохих дулаалга, утаа мэдрэгч, галд тэсвэртэй өнгөлгөө зэргийг багтаасан байх ёстой.
Контейнерын байшингууд нь хоёр үндсэн кодын тэмдэглэгээнд багтдаг:
IRC Нэг айлын орон сууц болон ADU-д зориулсан
IBC Олон гэр бүл, арилжааны эсвэл үйлдвэрлэлийн бүтцэд зориулсан
IBC болон IRC-ийн хоорондох сонголт нь зөвшөөрлийн төрөл, хянан шалгах нарийн төвөгтэй байдал, шалгалтын үе шатанд нөлөөлдөг.
IBC/IRC ган хүрээний модульд хэрхэн хэрэглэгдэх вэ?
Практикийн хувьд чингэлэг байшинг ган бүрхүүл нь кодоор заасан гүйцэтгэлтэй нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх ёстой. Үүнд:
Бүтцийн нийцэл: Ихэнх тээвэрлэлтийн чингэлэг нь шахалтын үед хүчтэй байдаг ч том нүх (хаалга, цонх) зүсэгдсэн үед арматур шаардлагатай байдаг. Бүтцийн тогтвортой байдлыг хангахын тулд инженерийн шинжилгээ хийх шаардлагатай.
Галын аюулгүй байдал: Ган нь дулаан дамжуулдаг тул дотоод засал (жишээлбэл, галд тэсвэртэй гипсэн хавтан) хангалттай байх ёстой. Олон орон сууцны хувьд галаас тусгаарлах хана, аваарын гарцыг мөн хийх шаардлагатай.
Дулаан тусгаарлагч: Контейнер нь Вашингтон мужийн эрчим хүчний кодыг (WSEC) хангасан байх ёстой. Энэ нь үр дүнтэй уурын хаалт бүхий хангалттай дулаалга (шүршигч хөөс эсвэл хатуу хавтан), эрчим хүчний хэмнэлттэй цонх, HVAC системтэй гэсэн үг юм.
Агааржуулалт ба чийгийн хяналт: Дотоод орчны агаарын чанарын стандартыг хангахын тулд агаарын солилцооны систем эсвэл механик агааржуулалт шаардлагатай.
ийнх гэх мэт Вашингтоны барилгын уур амьсгалд тусгайлан зориулсан урьдчилан боловсруулсан чингэлэгийн модулийг ашиглах нь Янтай Жедха Үйлдвэр худалдааны ХХК- зөвшөөрлийн үйл явцыг хурдасгаж, зөвшөөрөл авах боломжийг эрс сайжруулдаг.
Хотын хувилбарууд
Вашингтоны хот, муж бүр өөрийн зөвшөөрлийн хэв маяг, цаг хугацаа, хураамжтай байдаг. Зарим хотуудад чингэлэг байшинг орон сууцны хомсдолыг арилгах дэвшилтэт шийдэл гэж үздэг; бусад тохиолдолд бүтцийн шинэлэг байдал нь нэмэлт шалгалтыг урьж болно. Гурван алдартай жишээ нь энэ өөрчлөлтийг онцолж байна:
Сиэтл ерөнхийдөө чингэлэг ADU болон DADU (салангид дагалдах орон сууцны нэгжүүд), ялангуяа хотын дүүргэлтийг дэмждэг орон сууцны бүсэд ашиглахыг зөвшөөрдөг. Гэсэн хэдий ч Сиэттл нь ногоон барилгын стандарт, хяналт шалгалтын үйл явцыг чанд мөрддөг. Хэмжээ, онцлогоос хамааран үндсэн чингэлэг байшин барих зөвшөөрлийн хураамж 5000-8000 ам.доллар байх ёстой.
Такома нь илүү уян хатан, төсөвтэй холбоотой замыг санал болгодог. Үйлдвэрлэсэн орон сууц эсвэл модульчлагдсан байшинг зөвшөөрдөг бүсүүдэд чингэлэгийн нэгжийг харьцангуй бага хураамж (2,000-4,000 доллар) болон илүү хурдан хянах боломжтой. Такомагийн эдийн засгийн хөгжлийн алба нь чингэлэгт суурилсан жижиглэн худалдаа, хүнсний үйлчилгээний нэгжүүдийг мөн дэмжсэн.
Spokane нь бусад модульчлагдсан барилгуудтай ижил стандартын дагуу контейнер байшин барихыг зөвшөөрдөг. Хотын болон хөдөөгийн ландшафтыг хослуулсан Хотын төлөвлөлтийн алба нь гал түймэр болон бүтцийн нийцэлд анхаарлаа хандуулдаг. Зөвшөөрлийн хураамж 1800-3500 долларын хооронд хэлбэлздэг.
Кейс судалгаа: Bellevue дахь контейнерийн гэрийг батлах
Вашингтоны хөгжилд хамгийн их анхаардаг хотуудын нэг болох Bellevue саяхан орон сууцны хороололд хоёр чингэлэг ADU барихыг зөвшөөрөв. Төслийн хүрээнд 20 футын хоёр нэгжийг давхарлаж, 400 метр квадрат талбай бүхий авсаархан студи бий болгосон.
Инженерийн зураг төслийг (олон улсын баталгаат ханган нийлүүлэгчээс өгсөн) ирүүлсний дараа байшингийн эзэн уг бүтэц нь салангид ADU-ийн бүх IRC кодыг хангаж байгааг нотлон батлуулж баталгаажуулсан. Уг чингэлэгүүдийг R-30 дулаалга, эрчим хүчний хэмнэлттэй цонх, нарны гэрлээр ашиглах боломжтой дээвэр зэргээр шинэчилсэн. Bellevue-ийн нарийн төвөгтэй хяналт шалгалтын орчинг үл харгалзан төслийг 75 хүрэхгүй хоногийн дотор батлав.
Энэ тохиолдол нь инженерийн кодтой төлөвлөгөө, зааварчилгааг орон нутгийн хяналтаар хангадаг ханган нийлүүлэгчтэй ажиллахын ач тусыг онцолж байна.
Илгээх, шалгах үйл явцыг төлөвлөх
Вашингтон дахь чингэлэг байшингаа батлуулахын тулд та төлөвлөгөөний багцыг бэлтгэж, ирүүлэх хэрэгтэй. Ердийн шаардлагад дараахь зүйлс орно.
Талбайн төлөвлөгөө: Хохирол, ашиглалтын байршил, суурийн зохион байгуулалтыг харуулсан
Суурийн инженерчлэл: Далайн эрэг, хавтан эсвэл мөлхөгч суурилуулах зориулалттай загвар
Архитектурын зураг: Өндөр, шалны төлөвлөгөө, цонх/хаалганы байршил
Бүтцийн тооцоо: Вашингтоны лицензтэй барилгын инженерээр битүүмжилсэн
Эрчим хүчний нийцлийн маягтууд: Тусгаарлагч, HVAC болон гэрэлтүүлэг нь WSEC-тэй нийцэж байгааг нотлох
Агааржуулалтын дизайн: IRC эсвэл IBC болон механик кодуудын шаардлагын дагуу
Төлөвлөгөөгөө ирүүлсний дараа ихэнх хотууд хоцрогдсон байдлаас хамааран 4-10 долоо хоногийн дотор төлөвлөгөөний шалгалтыг дуусгана. Зөвшөөрөл авсны дараа шалгалтыг суурь, хүрээ (хэрэв байгаа бол), механик, цахилгаан, сантехник, эцсийн шатанд хийдэг.
Нийтлэг бэрхшээлүүд нь:
Орон нутгийн лицензтэй инженерүүдийг ашиглахгүй байх
Эрчим хүчний бүрэн баримт бичиг дутмаг
Суурийн бэхэлгээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл хангалтгүй
Овоолсон модулиудын хоорондох гал тусгаарлах зай
Вашингтон кодын туршлагатай худалдагчтай хамтран ажиллах нь эдгээр саатлаас зайлсхийхэд тусална.
Янтай Жедхагийн түлхүүр гардуулах тусламж
Yantai Jedha Industrial and Trading Co.,Ltd нь АНУ-ын барилгын дүрэм, тэр дундаа Вашингтон мужид мөрдөгдөж буй барилгын нормыг бүрэн дагаж мөрдөх зориулалттай чингэлэгт суурилсан барилгын шийдлээр мэргэшсэн. Тэдний баг IRC болон IBC барилгын ажлын нарийвчилсан шаардлагыг ойлгож, дараахь зүйлийг хангадаг.
Урьдчилан боловсруулсан зураг: Нэгж бүр нь Вашингтоны инженерийн тамга бүхий архитектур, бүтцийн бүрэн төлөвлөгөөг агуулдаг.
Код бэлэн үзүүлэлтүүд: Бүх загварууд нь кодонд нийцсэн дулаалга, цахилгааны барзгар байдал, Вашингтоны цаг уурын нөхцөлд тохируулсан HVAC заалтуудаар бүтээгдсэн.
Local Code Consulting: Жедагийн мэргэжилтнүүд зөвшөөрлийн өргөдлийг удирдах, орон нутгийн кодуудыг тайлбарлах, агентлагийн хүсэлтэд хариу өгөхөд тусалдаг.
Түргэн шуурхай үйлчилгээ үзүүлэх зөвшөөрөл: Аж ахуйн нэгж болон арилжааны төслүүдийн хувьд Жеда нь ирүүлсэн материалыг удирдах, хянан шалгах хугацааг хянах, хяналт шалгалтыг зохицуулах боломжтой.
Та Редмонд дахь арын хашааны ADU-г хөгжүүлж байгаа, Олимпиад чингэлэг кафе нээх эсвэл Якима мужид яаралтай тусламжийн орон сууцны ангиудыг байршуулж байгаа эсэхээс үл хамааран Жедха өргөтгөх боломжтой, хямд, хурдан ашиглах боломжтой шийдлүүдийг санал болгодог.
Дүгнэлт ба дараагийн алхамууд
Тийм ээ, Вашингтон чингэлэг байшин барихыг зөвшөөрдөг боловч төсөл бүр нь тухайн байршлын бүсчлэл болон бүтцийн зориулалтад тохирсон байх ёстой. Амжилтанд хүрэх түлхүүр бол муж улсын хууль тогтоомж болон орон нутгийн дүрэм журмын хоорондох ялгааг ойлгож, дараа нь дизайн, баримт бичиг, барилгын арга барилаа нийцүүлэн тохируулах явдал юм. Олон улсын барилга, орон сууцны дүрэмд нийцсэн, Вашингтоны нэмэлт өөрчлөлтөд нийцсэн чингэлэг байшинтай бол та зөвшөөрөл авах замдаа сайн байна.
Та гэртээ чингэлэг хийх аялалаа эхлэхээсээ өмнө дараах үндсэн хяналтын жагсаалтыг дагана уу:
Байшингийнхаа бүсчлэлийг баталгаажуулна уу
Ашиглалтын үндсэн дээр IRC эсвэл IBC хамаарах эсэхийг тодорхойлно
Урьдчилан боловсруулсан техникийн үзүүлэлт бүхий савны загварыг сонго
Орон нутгийн инженер ажилд авах эсвэл Жедхагийн тамгатай төлөвлөгөөний багцыг ашиглах
Зөвшөөрлийн багцыг бүх бичиг баримтын хамт ирүүлнэ үү
Хяналт шалгалтын хуваарь гаргаж, ашиглалтад ор
Контейнерын төслөө оновчтой болгож, нийтлэг кодын алдаанаас зайлсхийхийн тулд Yantai Jedha Industrial and Trading Co., Ltd. кодтой савны шийдлүүд . Нэг гэр бүлийн ADU-аас эхлээд модульчлагдсан оффисууд болон яаралтай хамгаалах байр хүртэл Жедха нь дэлхийн олон жилийн туршлага, Хойд Америкийн кодын туршлагаар баталгаажсан чанар, нийцэл, хурдыг хүргэдэг. Эхлэхийн тулд өнөөдөр холбогдоорой.
